Interested Article - Риелтор

Рие́лтор — это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), исполняющее посреднические функции в вопросах купли, продажи и аренды недвижимого имущества .

Этимология

Слово «риелтор» — неустоявшееся заимствование из американского диалекта английского языка ( англ. realtor ). Мнения словарей и специалистов расходятся в рекомендациях, отстаивая правильность различных словоформ. Самые распространенные из них: риелтор, риэлтор, риэлтер, риелтер . В русском орфографическом словаре РАН указывается написание «риелтор» .

Риелторская деятельность в бывшем СССР и нынешних странах СНГ

История

Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало, поскольку не было ни частной собственности, ни рынка недвижимости, как и вообще никакого легального бизнеса в современном понимании. Функцию специалиста по латентной продаже недвижимости путем обмена, часто многоступенчатого, могло выполнять и выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном проезде , возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить множество нелегальных маклеров , предлагавших незаконные, но весьма эффективные услуги в решении вопросов с обменом жилья. Института недвижимости как такового не существовало до 1992 года, года создания фондовых рынков в России, года тотальной ваучеризации и приватизации .

Первые частные фирмы в России , предлагающие услуги на зарождающемся рынке недвижимости, стали появляться в начале 1992 года. В 1996 году правительство России приняло постановление «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности» , отменённое в 2002 году , с обязательным страхованием профессиональной ответственности. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций , не гарантирующей качества предоставляемых услуг .

Современная ситуация

Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства , в результате чего клиенты компаний несут как материальный , так и моральный ущерб .

К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью — например, агентство « » строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам . Его конкурент « Миэль » становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности, в Латвии .

Российская Гильдия Риэлторов (РГР), по аналогии с зарубежными организациями риелторов, ограничивает право называться риелтором для тех, кто не состоит в РГР [ источник не указан 229 дней ] .

В то же время «Риэлтер» как профессия с кодом 46102 зарегистрирована в Общероссийском классификаторе профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОК 016-94) . Общероссийский классификатор занятий (ОК 010—2014) профессию «Риэлтор» наряду с профессией «Агент по недвижимости» определяет кодом 3334 как «Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью» .

Общественные организации риелторов

В 1992 году была создана организация «Российская Гильдия Риэлторов». По состоянию на 2009 год, по собственным утверждением, в неё входило 57 региональных гильдий и около 2000 организаций, объединивших работников отрасли .

Преступления на рынке недвижимости

Чёрные риелторы

С распадом СССР и появлением свободного коммерческого рынка жилья, а также из-за высокой стоимости объектов недвижимости и неизбежному наличию людей, слабо или совсем не разбирающихся в происходящем вокруг них, на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисах с начала 1990-х годов стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». В состав таких преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники медицинских, социальных, муниципальных учреждений и правоохранительных органов — те, кто по роду деятельности или слухам знает, кто, в каком количестве и где живёт. В результате подобных деяний организованных преступных групп граждане, как правило, одинокие, лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.

Жертвами «чёрных риелторов», как правило, становятся [ источник не указан 513 дней ] :

  • Люди, которым некому прийти на помощь в сложной жизненной ситуации, без родственников;
  • Одинокие и/или пожилые люди, часто в силу возрастных изменений организма страдающие заболеваниями мозга и психики, не отдающие себе отчёт в происходящем вокруг них;
  • Люди, злоупотребляющие алкоголем и/или наркотиками, причём нередко насильно принуждаемые к употреблению;
  • Люди-инвалиды.

Одним из первых «чёрных риелторов» являлся Александр Мурылёв , в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.

В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «черных риелторов» , на счету которой 15 человеческих жизней. Трое из семи её членов приговорены к пожизненному заключению.

В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества .

В 2008 году пропал 76-летний москвич, член Всероссийского общества глухих , Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области , где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты , и выявили не менее восьми подобных эпизодов .

В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ , милиции , прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ , ЗАГСов , ФМС .

Аналогичные случаи были и в Магаданской области . Одиноких пожилых людей убивали, например, вводя кардиостимулятор без назначения врача. Осуждены лишь второстепенные участники.

В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду , убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами .

В 2001—2015 годах в Могилёве банда «чёрных риелторов» убила шесть человек после покупки их квартир с обещанием размена жилья. Жертв вывозили на сельские кладбища и хоронили в безымянных могилах, причём некоторых закапывали когда они находились без сознания под действием водки и клофелина. Главные исполнители убийств, Игорь Гершанков и Семён Бережной , были расстреляны в ноябре 2018 года .

Мошенничество с услугами по аренде жилья

Случается, что под видом деятельности агентств недвижимости безнаказанно занимаются заведомым мошенничеством . Например, в Москве в конце 2000-х годов процветал бизнес, когда ушлые мошенники предлагали заключить договор по аренде жилья и брали деньги с клиента, предоставляя взамен адрес квартиры, которой либо не существует, либо её владелец не знает о произошедшей сделке . Обычно, такие мошеннические организации работали с силовым прикрытием, которое разрешало острые конфликты.

Попытки оспорить договор зачастую оказывались безуспешными — не все из клиентов внимательно читали подписанные ими документы, не понимали значение важных деталей, согласно которым возврат денег невозможен, поскольку были предоставлены лишь «информационные услуги», а «агентство» не несло ни за что никакой ответственности.

Подобная деятельность не всегда сходила с рук мошенникам. ООО "Камерон"расположенное на Пятницкой улице в Москве, находилось в разработке правоохранительных органов, на них было подано более 10 жалоб от клиентов по фактам мошенничества, но деятельность этой организации не смогли вовремя предотвратить . В декабре 2009 года ООО «Камерон» пострадало в результате поджога . Погибли 4 сотрудницы .

Англоязычная терминология

Слова REALTOR и REALTORS в США охраняются как зарегистрированные коллективные товарные знаки (зарегистрированы в 1950 и 1949 году, соответственно). В 2003 году студент Джейкоб Циммерман ( Jacob Zimmerman ) подал петицию в Бюро по регистрации патентов и торговых марок США с просьбой отменить регистрацию этих товарных знаков, утверждая в качестве обоснования, что эти слова являются . 31 марта 2004 года отклонил петицию .

Примечания

Комментарии

  1. О написании см. раздел .

Источники

  1. Дата обращения: 9 июля 2023. 9 июля 2023 года.
  2. Кузнецов Г. . 5 апреля 2016 года.
  3. . 2 февраля 2020 года.
  4. В. Абгафоров. // Недвижимость и цены. — 2008. — № 40 . (недоступная ссылка)
  5. . 4 октября 2013 года.
  6. . 4 октября 2013 года.
  7. Леонов Е., Полонин М. // Деньги . — 1997. — № 23 .
  8. Шехова А. // Эксперт . — 2008. — № 9 . 17 июня 2008 года.
  9. Самарина Н. // Ведомости . — 2009. — № 122 . 21 августа 2012 года.
  10. Аминов Х., Сичкарь О. // Коммерсантъ . — 2008. — № 59 .
  11. . Дата обращения: 9 июля 2023. 9 июля 2023 года.
  12. . Дата обращения: 9 июля 2023. 9 июля 2023 года.
  13. . Дата обращения: 17 сентября 2010. Архивировано из 5 сентября 2010 года.
  14. Анна Чак. // Российская газета . — 2004. 15 октября 2011 года.
  15. // Комсомольская правда . — 2008. 16 октября 2011 года.
  16. Островская Н. // Комсомольская правда . — 2009. 16 августа 2009 года.
  17. Наталья Фонина. Арсеньевские вести, № 46 (1496) . Владивосток: Редакция газеты «Арсеньевские вести» (29 октября 2014). Дата обращения: 22 ноября 2021. 22 ноября 2021 года.
  18. Алексей Суханов. . krasvremya.ru Красноярское время . Красноярск: Щепин К.В. (24 января 2013). Дата обращения: 5 марта 2022. 4 марта 2022 года.
  19. // Газета.Ru . — 2009. 2 января 2010 года.
  20. Ельяшевич К (2018-11-28). . tut.by . из оригинала 6 декабря 2018 . Дата обращения: 6 декабря 2018 .
  21. . 14 ноября 2013 года.
  22. // В Москве. — 2009. 16 декабря 2009 года.
  23. // Lifenews. — 2009. 21 декабря 2009 года.
  24. // Московский комсомолец . — 2010. — № 25341 . 6 ноября 2010 года.
  25. United States Patent and Trademark Office, от 13 февраля 2012 на Wayback Machine , «REALTOR»
  26. United States Patent and Trademark Office, от 7 февраля 2012 на Wayback Machine , «REALTORS»
  27. [ (недоступная ссылка) Jacob Zimmerman v. Nat’l Ass’n of Realtors] (недоступная ссылка) , Cancellation Nos. 92032360, 92040141, U.S. Patent and Trademark Office, Trademark Trial and Appeal Board, 70 U.S.P.Q.2d 1425 (March 31, 2004)

См. также

Источник —

Same as Риелтор