Землевладе́ние — это обладание участком земли юридическим или физическим лицом на определенных основаниях ( право собственности , право пользования и так далее).

Владельцем земли и её собственником , то есть землевладельцем , в свою очередь, является одно и то же лицо.

Характеристика

Само понятие данного сложного слова является совокупностью всех случаев, когда владение землёй не отделено от права земельной собственности. В зависимости от определённой исторической формы земельной собственности различают крупное, среднее и мелкое землевладение, для которых характерен различный правовой режим.

В Российской империи различалось землевладение казны, удельное землевладение, землевладение церквей, монастырей, городов , посадов , других учреждений и юридических лиц (обществ и компаний), частное помещичье (дворянское) землевладение, общинное, частное и надельное землевладение крестьян, частное землевладение фабрикантов, купцов, мещан и других лиц.

Говоря о других странах, в Эфиопии , например, единственным собственником всех земель является император . Ему принадлежат также все подати и налоги с земли; а вся земля, в свою очередь, подразделяется на 4 вида (в зависимости от характера владения): земли короны (императорские или государственные), церковные, общинные и частновладельческие.

История землевладения в России

Государевы имения и вотчины

Землевладения царствующего императора как главы Императорского Дома управлялись удельным ведомством , которое было крупнейшим после казны землевладельцем Российской империи. Удельные имения в 1797 году имели площадь около 4 млн. десятин , в 1863 году – около 10 млн. дес., в 1897 году – около 8 млн. дес., что составляло 2 % от общей площади земли пятидесяти губерний европейской России .

Дворянское землевладение

Допетровская эпоха

Традиционным для русского общества был принцип верховной собственности государства на землю. До середины 17 века только вотчинники обладали правом собственности на землю , хотя и для них существовали ограничения права отчуждения вотчины из рода. Право распоряжения вотчиной было закреплено за всем родом, отдельные представители которого наделялись лишь правом пользования и владения . Существовали, кроме того, жалованные вотчины, дававшиеся за выслугу .

В конце XV века в России возникла поместная форма землевладения. Поместья предоставлялись только за службу и при условии службы без права распоряжения ими. Во 2-й половине 16 века в России утвердился принцип: «Нет земли без службы». В XVII веке поместья занимали уже около 80 % всех земель Русского государства . Соборное уложение 1649 года расширило право владения поместьем: помещик сохранял право на часть земли после своей отставки и в случае смерти, то есть поместье приобретало наследственный характер, сближаясь с вотчиной . Поместья могли быть по именному указу проданы в вотчину . В последней четверти 17 века "перед землевладельцами открылась возможность покупать у казны в вотчину, т. е. в полную собственность, так называемые "дикие поля" в чернозёмных южных уездах" .

Послепетровская эпоха

23 марта 1714 года выходит указ Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах (О единонаследии)», приведший к правовому слиянию вотчин и поместий, распространив на последние принцип наследования. Таким образом, последние различия между поместьями и вотчинами были ликвидированы, и был установлен единый порядок распоряжения ими, но при условии службы помещика или при нахождении его в законной отставке. Указ Анны Иоанновны от 17 марта 1731 года вводил для вотчин и поместий единое наименование – недвижимое имущество, имение . Этим же указом отменялся майорат и восстанавливалось наследование согласно Соборному уложению 1649 года, причём родовое имение переходило только к наследникам по закону, а не к посторонним лицам. Манифест о вольности дворянства Петра III , обнародованный 18 февраля 1762 года, подтверждал право дворян на поместья, то есть закреплял ликвидацию условного характера помещичьего землевладения, превращая его в безусловную собственность . Вышедшая вслед за Манифестом о вольности дворянства « Жалованная грамота дворянству », от 21 апреля 1785 года, сформулировала различие наследственного и благоприобретённого имения: первым можно было распоряжаться только по закону, воспрещавшим отчуждать родовые имения из рода посредством завещания или дарения, последнее считалось в полной собственности приобретателя . В 1791 году бездетные помещики получили право полной свободы распоряжения своим (родовым) имением.

Церковное землевладение

"В середине 16 века до трети всех населённых земель Русского государства находилось в распоряжении церковных феодалов. В Подмосковье также много сёл и деревень принадлежало монастырям-вотчинникам. Только в концу 16 века после решений церковных соборов 1580 и 1584 гг. дальнейшее расширение монастырского землевладения удалось приостановить. Однако ликвидировано было оно в результате секуляризационных мероприятий Екатерины II" .

Крестьянское землевладение

В длительном, фактическом бессрочном пользовании крестьян находились наделы, формально бывшие собственностью помещиков, государства или удельного ведомства. Леса, воды и недра в состав надела обычно не входили. Размеры наделов были таковыми, чтобы обеспечить потребности хозяйства, в том числе исполнение крестьянских повинностей перед собственником земли (например, уплату оброка ) . С 1860-х годов наделы стали принадлежать крестьянской общине или сельскому обществу, от которого крестьяне получали (только на мужские «души») землю для индивидуального пользования. В результате Столыпинской аграрной реформы 1906 года наделы стали закрепляться за крестьянами в частную собственность, а сельская община, как бывший коллективный собственник земли, постепенно упразднялась.

В 1877—1878 годах государству в России принадлежало 38,5 % земли, в собственности крестьянских общин было 33,6 %, у частных собственников — 23,8 %, остальное распределялось между уделами, учреждениями и юридическими лицами .

Советский период

Декрет о земле от 8 ноября по н. ст. 1917 года провозглашал национализацию (помещичьей) земли и отмену частной собственности на землю. Однако отмечалось то, что земли рядовых крестьян и рядовых казаков не конфискуются. Земля переходила, согласно этому постановлению, в распоряжение волостных земельных комитетов и уездных Советов крестьянских депутатов.

Современность

Владельцем земельного участка в Российской Федерации является лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок:

• правом собственности;
• правом аренды;
• правом бессрочного пользования;
• правом пожизненного наследуемого владения.

Правовой режим владения землёй в России

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации — в России каждый вправе иметь в частной собственности землю. Это положение относится и к российским, и к иностранным физическим и юридическим лицам, поскольку Конституцией России закреплён принцип национального правового режима (то есть иностранные граждане пользуются теми же правами, что и российские). Имущественные и другие отношения, возникающие в области землевладения и земельного права, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации .

Ограничения для нерезидентов

Несмотря на то, что иностранные граждане и юрлица могут совершать любые сделки с землей, российское законодательство устанавливает ряд ограничений:

• запрещено приобретать собственность земельные участки на приграничных территориях ( Земельный кодекс Российской Федерации , глава 16 ст. 94-100).
• запрещено приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения (Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.3), разрешена только их аренда.
• предоставление земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, возможно только за плату (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 28, п.5) .

См. также

Примечания

Литература

• Беловинский Л. В. . — М. : Студия ТРИТЭ Никиты Михалкова; Российский Архив, 1999. — 528 с. — ISBN 5-86566-020-9 .
• Блюменфельд Г. Ф. О формах землевладения в Древней Руси. — Одесса: Тип. П. А. Зеленого, 1884.
• Блюменфельд Г. Ф. К вопросу о землевладении в Древней России. — Одесса: Тип. П. А. Зеленого, 1884.
• Владимирский-Буданов М. Ф. Формы крестьянского землевладения в Западной России XVI в. — Киев: Тип. Имп. университета, 1911.
• Гневушев А. М. Землевладение и сельское хозяйство в Московском государстве XVI–XVII вв. — Киев: Тип. тов-ва Кушнерев и Ко, 1912.
• Готье Ю. В. Очерк истории землевладения в России. — Сергиев Посад: Тип. И. И. Иванова, 1915.
• Иванова Н. А.; Желтова В. П. Сословное общество Российской империи. — М. : Новый Хронограф, 2009. — 741 с. — ISBN 978-5-6040-1840-8 .
• Лакиер А. О вотчинах и поместьях. — СПб. : П. Крашенинников и Комп., 1848.
• Подмосковье. Памятные места в истории русской культуры 14–19 веков.. — М. : Московский рабочий, 1962. — 584 с.
• Пушкин, Андрей. Правовой режим иностранных инвестиций в Российской Федерации. — М. : Альпина Паблишер, 2012. — 376 с. — ISBN 978-5-9614-1954-2 .
• Рождественский С. В. Служилое землевладение в Московском государстве XVI в. — СПб. : Тип. В. Демакова, 1897.
• Стешевский Е. Д. Землевладение московского дворянства в первой половине XVII в. — М. : Тов-во Печатня С. П. Яковлева, 1911.
• Тихомиров М. Н.; Епифанов П. П. Соборное уложение 1649 г. Пособие для высшей школы. — М. : Московский университет, 1961. — 444 с.
• Успенский Ф. И. Материалы для истории землевладения в XIV в. — Одесса: Тип. П. А. Зеленого, 1883.
• Формы землевладения у русского народа в зависимости от природы, климата и этнографических особенностей. — СПб. : Тип. тов-ва Общественная польза, 1877.

Ссылки

• Землевладение // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров . — 3-е изд. — М. : Советская энциклопедия, 1969—1978.