Группа компаний ФСК ( ГК ФСК , до 2019 года — финансово-строительная корпорация «Лидер» , ФСК «Лидер» ) — частная инвестиционно - строительная компания , специализируется на жилой и коммерческой недвижимости. Основана в 2005 году, основатель и президент — Владимир Воронин , штаб-квартира расположена в Москве . Согласно данным Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК входит в десятку крупнейших российских девелоперов по объёмам строящейся недвижимости и вводу жилья в эксплуатацию . С 2020 года находится в перечне системообразующих организаций в сфере строительства и ЖКХ . Число сотрудников по данным 2021 года — 16 тысяч человек . На 2023-й реализует проекты в Москве, Санкт-Петербурге , Московской , Ленинградской и Калужской областях , Краснодарском крае и Дальневосточном округе .

История

ФСК «Лидер»

Основатель компании Владимир Воронин — сын Александра Воронина , который с советских времён занимал высокие должности в исполкоме Моссовета, а в начале 2000-х возглавил строительно-промышленную корпорацию (СПК) «Развитие», созданную в том числе на базе «Главмосстроя». В 2005-м Александр был вынужден продать СПК «Развитие» структурам Сулеймана Керимова , после чего отошёл от дел. Оборот компании в тот момент превышал $1 млрд. К 2005 году Владимир Воронин имел строительный и управленческий опыт: в тресте «Мосстрой-6» поднялся от прораба до начальника участка, был финансовым директором «Главмосстроймонолита», после помогал отцу с СПК. После рейдерского захвата «Развития» Владимир основал собственную компанию — финансово-строительную корпорацию (ФСК) «Лидер». Сначала компания занималась инвестициями в недвижимость, потом вернулась на рынок девелопмента, выступала генподрядной организацией при строительстве дорог и мостов в Москве, помогала достраивать проблемные объекты в области. В 2011 году выручка составляла 19,5 млрд рублей. А в 2015 году компания вошла в десятку крупнейших девелоперов России по продаже квартир .

С 2010 года значимым рабочим направлением ФСК «Лидер» была достройка проблемных объектов по всей России. Так, по поручению губернатора Московской области были достроены 10 домов микрорайона «Новый Раменский» ( Раменки ) и ЖК «Гагаринский» ( Жуковский ) . К 2016 году силами «Лидера» было завершено строительство 15 домов и 3 детских садов . А инвестиции компании в эти проекты с 2010 по 2017-й составили более 11 млрд рублей . По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в 2018 году ФСК «Лидер» возглавила список девелоперов, достраивающих проблемные объекты .

Над региональными проектами работают дочерние компании ГК ФСК. С 2008 года девелопер пришёл на строительный рынок Калуги , в портфеле компании несколько ЖК и достроенный отель бренда « Шератон » . Первый объект в Южном ФО — ЖК «Столичный квартал» в Геленджике — начали строить в 2011-м и сдали в 2016-м .

С 2015 года компания начала деятельность в Северо-Западном регионе со строительства ЖК «Светлановский» в Ленобласти . С 2016-го в Петербурге построены в частности ЖК возле метро «Комендантский проспект» , на территории сети «Метрика» в Шушарах и кварталы на Московском шоссе и в Пушкинском районе . Среди активов компании на 2023 год 30 га земли на Московском шоссе и в Пушкинском районе , площадь для ЖК на Новгородской улице — недалеко от Смольного института , где расположена администрация города .

В конце 2020-го «ФСК Северо-Запад» приобрела территорию бывшего НИИ целлюлозно-бумажной промышленности вместе с историческим зданием, расположенным на 2-м Муринском проспекте . Проект предполагаемой застройки этой территории вызвал резонанс у местных градозащитников. Куйбышевский районный суд приостановил разрешение, выданное Госстройнадзором на строительство жилого дома на этом участке. В 2020-м Санкт-Петербургский горсуд подтвердил отказ включить здание ВНИИ в перечень выявленных памятников , что даёт право на застройку этой площади .

В 2022-м дочерняя компания ФСК «Регион», развивающая проекты вне столиц, приобрела первый земельный участок во Владивостоке . ГК ФСК заключила с Корпорацией развития Приморского края на ПЭФ 2022 соглашение о намерении построить 30 тыс. м² недвижимости во Владивостоке .

ГК ФСК

В интервью « Ведомостям » Владимир Воронин отмечал, что специально выстраивал структуру компании без консолидации на одном юрлице, чтобы актив был не интересен потенциальным рейдерам . Однако в марте 2019 года ФСК «Лидер», занимавшая тогда 7 место в рейтинге девелоперов жилья России данным ЕРЗ, объединила свои 50 юрлиц в одну управляющую компанию и сменила название на «Группа компаний ФСК» (ГК ФСК). Девелопер рассчитывал, что прозрачная структура бизнеса поможет получить рейтинги международных агентств и привлечь проектное финансирование. Кроме того изменения были продиктованы более жёсткими требованиями обновлённого Федерального закона № 214-ФЗ, применяемого к деятельности строительных организаций .

В 2016 году девелопер выкупил за долги 97 % акций крупнейшего московского производственного предприятия ДСК-1 (производит панельные блоки). На 2015 год задолженность предприятия составляла по меньшей мере 12,8 млрд рублей , вскоре после этого приобрёл у ЛСР ещё один комбинат — ЖБИ-6 . В феврале 2019 года финансовый управляющий бывшего владельца ДСК-1 подал в Арбитражный суд Москвы заявление о признании сделки по продаже акций комбината недействительной. Он требовал вернуть акции или взыскать полную стоимость бумаг. Суд накладывал арест на акции компании , но уже в мае следователи Московской области установили факт мошенничества с документами комбината до продажи его девелоперу , в декабре суд снял арест с акций . У ГК ФСК было предложение о развитии территорий комбината, с которым она обратилась к московским властям ещё в 2016-м: планировалось перенести производственные мощности ДСК-1 из Красной Пресни и Хорошёво на заводы железобетонных конструкций в Ростокино и Тушино , а долги предприятия погасить за счёт застройки освободившихся территорий, ГК ФСК потратила на модернизацию объекта 2,6 млрд рублей. В августе 2019-го мэрия Москвы присвоила заводу «ДСК-1 Ростокино» статус инвестиционного приоритетного проекта, что подразумевает существенные налоговые льготы .

Летом 2022 года Владимир Воронин выкупил стекольные заводы американской компании Guardian Glass, расположенные в Ростове и Рязани . Стоимость сделки не раскрывается. Заводы Guardian были одними из крупнейших производителей листового стекла, стекла с покрытием и зеркал на территории СНГ . По данным СПАРК , выручка предприятия в 2021 году составила 8,3 млрд рублей . С августа 2022-го производство работает под брендом Larta Glass .

В августе 2022 года девелопер вернулся на рынок малоэтажной недвижимости в Московской области: первый коттеджный поселок Vita Verde на Дмитровском шоссе был построен ещё в 2014-м. ГК ФСК совместно с Kaskad Family — одним из крупнейших подмосковных игроков в сегменте строительства малоэтажного жилья и объектов ИЖС — создали компанию ФСК «Каскад» .

В декабре 2022 года ГК ФСК получила разрешение на строительство бизнес-центра на северо-западе Москвы, где будет расположена новая штаб-квартира девелопера. Инвестиции в проект оцениваются в 7,4 млрд рублей .

В ноябре 2023 года ГК ФСК стала новым владельцем россйиского бизнеса бельгийской Sibelco . В сделку вошли завод по добыче и производству глины под Воронежем, а также промплощадки в Московской и Новгородской областях и торговый дом в Санкт-Петербурге.

Диверсификация

Девелопер диверсифицирует бизнес за счёт проектов в других отраслях: семейные клиники «АВС-медицина», расположенные в собственных микрорайонах ; строительство апарт-отелей (например, Zoom в Санкт-Петербурге) и регистрация собственной управляющей компании для них .

В 2021-м РБК поставил ГК ФСК на 2 месте по уровню цифровизации среди первой сотни застройщиков по объёмам ввода жилья . В сентябре 2022-го ГК ФСК выкупила 70 % бизнеса оператора связи «Филанко» (бренд «Ситителеком») . С 2021 года ФСК и «Филанко» реализуют проект совместного IT- технопарка «Лидер» размером 20 тыс. м² с офисами, коворкингами и дата-центром DataHouse.ru .

Структура компании

В структуру ГК ФСК входят собственные производства, региональные подразделения и профильные технические компании: ДСК-1, ЖБИ-6, заводы по производству стекла Larta Glass, компания по строительству загородного малоэтажного и индивидуального жилья ФСК «Каскад» (80 %) , ФСК «Регион» и ФСК «Лидер Северо-Запад» , поставщик строительных материалов «Группа Партнёр», «Монолитное строительное управление — 1» (МСУ-1 вошёл в состав группы компаний ФСК в 2006 году ), IT-компания «Филанко» (70 %) .

Рейтинги и показатели

В 2019 году российское рейтинговое агентство АКРА впервые присвоило девелоперу кредитный рейтинг BBB+(RU) со стабильным прогнозом . В 2021-м АКРА повысило рейтинг до А-(RU) по показателям долговой нагрузки, рентабельности и ликвидности, рейтинг подтверждён в 2022-м .

Динамика выручки (по данным Forbes)

Название	2013 год	2014 год	2015 год	2016 год	2017 год	2018 год	2019 год	2020 год	2021 год	2022 год
Выручка, млрд рублей	▲ 32	▲ 40	▲ 62	▼ 59	▲ 77	▲ 96	▲ 111,6	▲ 113,2	▲ 129,7	▲ 174

По объёмам строящейся недвижимости в 2018-м Дом.рф поставил ФСК «Лидер» на 5 место среди российских девелоперов . В том же году, согласно оценке Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), компания была на 2 месте по объёмам ввода жилья . В ноябре 2022-го ГК ФСК замыкала пятёрку по объёму текущего строительства в России — 1,37 млн м² (17 ЖК, 41 многоквартирный дом и 1 комплекс с апартаментами), а общая площадь сданных застройщиком объектов с 2005 по 2023 год составила 12,1 млн м² .

В столичный рейтингах ГК ФСК в декабре 2021-го была в тройке лидеров на рынке высотного строительства . В октябре 2022 года занимала 4 место среди «девелоперов Старой Москвы» .

ГК ФСК с 2011 года присутствует в рейтинге Forbes 200 крупнейших непубличный российских компаний и переместилась со 146 места (2011) на 81 (2021) , в списке крупнейших предприятий России « Эксперт -400» поднялась со 155 (2020) на 127 место (2022) , в рейтинге крупнейших по выручке российских компаний « РБК 500» с 143 места (2015) добралась до 130 (2021) .

Forbes более десяти раз отмечал ГК ФСК в своих рейтингах. Так, в 2019-м медиахолдинг поставил девелопера на 7 место в сотне крупнейших строительных компаний по объёму ввода жилья (за 2016—2018 годы по данным ЕРЗ) . В 2020-м компания дебютировала в рейтинге лучших работодателей , другие застройщики в итоговый список не попали . По оценке Forbes, за 2020-21 годы ГК ФСК заняла 2 место по выручке среди всех российских девелоперов . В 2022-м возглавила рейтинг уверенности российских застройщиков массового жилья, ежегодно обновляемый Forbes , а также оказалась на 9 месте по совокупной стоимости жилья , выставленного на продажу — 66,8 млрд рублей .

Выручка ГК ФСК по МСФО в первые 9 месяцев 2023 года — 178,8 млрд рублей (рост на 44% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года). Реализовано за этот период 468 317 кв. метров недвижимости, продажи составили 102,8 млрд рублей (рост на 41,8%) .

Награды и признание

Группа компаний, её проекты и сотрудники много раз были отмечены престижными российскими и международными премиями в области строительства. В 2007 году Российский и Московский фонды защиты прав потребителей наградили ФСК «Лидер» «За активное участие в формировании цивилизованного рынка недвижимости» . Премию Urban Awards получали ЖК «Поколение» (2017) , апарт-комплекс «Движение. Тушино» и ЖК «Датский квартал» (2020) , ЖК «Рихард» (2022) , ЖК «Сидней» (2023) .

Международные премии:

• European Property Awards 2018 получили квартал «Скандинавский» в номинации «Архитектура многоквартирных домов» и комплекс «Дыхание» в номинации «Интерьеры общественных пространств» .
• ЖК «Рихард» в 2019-м взял две международные награды — European Property Awards категории «Высотная архитектура» и премию «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Инвестиционный объект № 1» .

Примечания

Ссылки

• — официальный сайт Группа компаний ФСК