Брόкеридж (от brokering, посредничество) — оказание посреднических услуг на рынке коммерческой недвижимости:

• поиск арендаторов и покупателей коммерческих площадей ( торговой , офисной , складской и др.),
• проведение переговоров с арендаторами и покупателями, на условиях владельца коммерческой недвижимости
• содействие заключению договора аренды или купли-продажи, между владельцем коммерческой недвижимости и арендатором (покупателем).

Компании, предоставляющие брокерские услуги, работают по агентскому договору и получают вознаграждение за свои услуги в виде комиссионного вознаграждения . Как правило, размер комиссионных определяется в процентном отношении от результата сделки :

• 2-5 % от стоимости проданной недвижимости ;
• 7-11 % от арендного дохода за год за сдачу в аренду торговых площадей .

Альтернативой брокериджу выступают собственные подразделения или специалисты по аренде в компании владельца ( девелопера ) коммерческой недвижимости .

Основополагающие документы брокериджа

Брокерские компании представляют интересы владельца коммерческой недвижимости, согласно агентскому договору .

В работе с потенциальными арендаторами и покупателями используется комплексное досье объекта, в котором дается описание реализуемого объекта, его зоны охвата, потенциальные покупатели (для торгового центра), торговый план объекта.

Базовые арендные ставки брокериджа приведены в .

Договорные отношения с арендаторами строятся на основе оферты , предварительного договора и договора аренды (купли-продажи).

Концепцию объекта коммерческой недвижимости, торговый план, , досье, оферту , предварительный договор и договор аренды (купли-продажи) разрабатывают специализированные консалтинговые компании.

Литература

• Андерхилл П. Место действия - торговый центр = Call of the Mall. — М. : «Альпина Паблишер» , 2011. — С. 224. — ISBN 978-5-9614-1455-4 .
• Канаян К., Канаян Р., Канаян А. Проектирование магазинов и торговых центров. — М. : Издательский дом «Юнион-Стандарт Консалтинг», 2009. — С. 400.
• Канаян К., Канаян Р., Канаян А. Торговая недвижимость: Вызовы времени и перспективы. — М. : Издательский дом «Юнион-Стандарт Консалтинг», 2008. — С. 400.
• Нагаев Р. Т. Энциклопедический словарь «Недвижимость». — Казань: ГУП «Идеал-Пресс», 2001. — С. 896. — ISBN 5-85247-124-0 .

Примечания