Interested Article - Социальное жильё в Сингапуре

Дом, построенный HDB в районе Букит-Баток

Социальным жильём в Сингапуре , в настоящее время занимается Совет жилищного строительства и развития ( англ. Housing and Development Board, HDB ). Большинство проектов жилых комплексов в Сингапуре построены и разработаны государственными структурами, более 80 % граждан Сингапура живёт в таких домах . Эти квартиры расположены в микрорайонах, которые являются по сути самодостаточными городами-спутниками со школами, супермаркетами, поликлиниками, торговыми центрами, а также со спортивными и развлекательными объектами. В зависимости от финансовых возможностей покупателя есть большой выбор типов и планировок квартир. Квартиры HDB изначально строились главным образом с целью обеспечить доступным жильем широкие массы населения. При покупке квартиры можно воспользоваться финансовой помощью Центрального страхового фонда . По мере экономического роста Сингапура менялся спрос и начали появляться проекты, рассчитанные на людей с высокими доходами.

Социальное жильё в Сингапуре в целом не считается признаком бедности или низкого уровня жизни , если сравнить с социальным жильем в других странах. Хотя такое жильё как правило дешевле построенного частными компаниями, его строят разного качества и уровня отделки, чтобы удовлетворить спрос групп со средним и высоким достатком.

Собственность и аренда

Более 80 % населения Сингапура живет в квартирах, построенных Советом жилищного строительства и развития, из них 95 % являются владельцами этих квартир. Остальные квартиры оставлены для аренды, зарезервированы для тех, кто несмотря на финансовую поддержку не в состоянии купить себе жильё.

В Сингапуре действует система квот на национальности согласно Политике по интеграции национальностей . Благодаря тому что каждый дом формируется из числа семей, примерно соответствующих среднегосударственному соотношению, удается избежать национальной сегрегации и образования национальных кварталов, распространенных в других мультинациональных обществах. На практике, однако, хотя национальных кварталов удается избежать, некоторые жилые массивы традиционно остаются популярными для определенных национальных групп. Например, районы Бедок, Тампин, Вудлендс имеют несколько б о льшую долю малайцев сверх государственного среднего значения.

Отчасти в ответ на общественное мнение против образования «кварталов приезжих», в местах, где большинство квартир имели представители одной национальности, HDB предложила Сингапурскому парламенту квоты, которые начали действовать с 5 марта 2010 года . Квотами были охвачены все национальности кроме малайцев из-за их «близкого культурного и исторического родства с сингапурцами». Все другие нации подлежат ограничению в 5 % квартир на здание .

Новые квартиры

Самый простой способ приобретения квартиры — прямой заказ через HDB. На протяжении многих лет действовали различные программы продажи жилья, в настоящее время программа называется «Постройка на заказ» (Build-To-Order — BTO), которая была запущена в 2001 году . Эта программа действует параллельно с «Продажей квартир на балансе» (Sale of Balance Flats — SBF), позволяющей реализовать квартиры из предыдущих проектов BTO, непроданные квартиры по программе замены старых квартир SERS и квартиры, что вернулись в собственность HDB.

При текущих схемах продажи успешные заявители на новые квартиры BTO обычно должны ждать постройки квартир несколько лет перед переездом, поскольку строительство начинают только когда удается достигнуть продажи 65 ~ 70 % квартир от будущего дома. Заявители, которые предпочитают переехать как можно скорее, могут купить квартиры с баланса по программе SBF (хотя некоторые из них могут находиться ещё в процессе строительства) или купить квартиру по перепродаже.

**Программы продажи квартир HDB**
Программы	Сокращ.	Начало	Конец	Примечания
Квартира по регистрации (Registration for Flat)	RFS	1980-е	фев 2002	Сюда шли излишки квартир от схем BTO, квартиры с баланса BE или выкупленные квартиры HDB по методу голосования
Отбор на ходу (Walk In Selection)	WIS	мар 2002	фев 2007
Продажа квартир с баланса	E-Sale	апр 2007	-
Схема по методу голосования (Balloting Exercise)	BE	авг 1995	-	Доступна только для некогда значительных излишков квартир от программы SERS
Строительство по запросу (Build-To-Order)	BTO	апр 2001	-	Покупка новых квартир с необходимостью ожидания 4 года
Проектирование, строительство, продажа (Design, Build and Sell Scheme)	DBSS	окт 2006	-	Покупка новых квартир в дизайнерских кондоминиумах от частного застройщика

Чтобы купить квартиру, кандидат должен отвечать целому ряду требований. Покупатель должен быть гражданином Сингапура или иметь вид на жительство, должен быть старше 21 года и иметь семью. Не граждане или неженатые не могут купить новую квартиру по программе HDB. Другие требования касаются статуса домохозяйства, времени, необходимого на строительство, доходов и других отдельных моментов . Квартиры обычно продают по договору аренды на 99 лет.