Эскроу-счёт ( англ. escrow ) — специальный условный счёт , на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки , юридические компании , специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.

Обычно применяется для исполнения трёхстороннего договора , который заключён между участниками: продавцом , покупателем и третьей стороной (банком или иной организацией). Последний выполняет функцию доверительной стороны и гаранта.

Процесс открытия эскроу-счёта:

• составление и подписание трёхстороннего договора, сторонами которого являются плательщик (так называемый депонент), получатель ( бенефициар ), а также доверительное лицо,
• регистрация соответствующего счёта,
• размещение на нём оговоренной денежной суммы, используемой для выполнения расчётов по торгово-финансовой операции, выступающей предметом договора.

В свою очередь, банк (доверительная сторона) обязуется обеспечивать наличие неснижаемого остатка путём технической блокировки денег до выполнения оговоренных обязательств.

Широкое распространение получили при продажах строящихся объектов недвижимости, в частности, в 2017 году в России инициирована реформа, запрещающая получать застройщикам напрямую от покупателей средства на строительство и вводящая счета-эскроу для расчётов с покупателями (в ином случае при банкротстве строительной компании дольщики не получали свои квартиры и теряли деньги), а с июля 2019 года для новых объектов расчёты с использованием эскроу-счетов стали обязательными.

Ссылки

• (неопр.) . РБК . Дата обращения: 17 сентября 2019. 30 мая 2019 года.