Жило́й дом рабо́чего това́рищества «Трудкоопстро́й» — здание в районе Хамовники в Москве . Один из первых реализованных проектов коммунального жилья с частными квартирами и общими хозяйственными помещениями. Редкий образец сочетания архитектурных стилей конструктивизма и раннего нового времени . Единственное сохранившееся в столице здание работы архитектора Вильгельма Циммера .

История

Строительство

Землю под здание выделили из межевого участка бывшего подворья Ростовских архиереев , к началу строительства её занимали хозяйственные постройки. В 1932—1933 годах снесли близлежащую Благовещенскую церковь , территорию переулка расчистили, небольшую часть отдали под реализацию пилотного проекта жилищного кооператива .

При строительстве пришлось отступить от изначального плана, чтобы максимально снизить расходы. Так, например, использовалась технология «засыпных стен» Антона Герарда , при которой кладка наружной и внутренней частей скреплялась гибкими стальными перетяжками или «перевязывалась» кирпичом . Площадь мансарды увеличили, чтобы класть доски пола без разрезания, а для лестниц между этажами использовали дерево .

С архитектурной точки зрения самым выразительным элементом стала крыша: её разновеликие объёмы и печные трубы разных форм придали зданию оттенок ранневропейского нового стиля .

Дом «Трудкоопстроя» был показан в кадрах кинофильма « Три тополя на Плющихе », поскольку напротив него на пустовавшей площадке были построены декорации кафе .

Планировка

Внешние изображения
	фасад, 1927 год
	3-го этажа, 1927 год

Концепция кооперативного дома объединила черты доходных домов прошлого столетия с главным фактором жилищного строительства послереволюционной России — экономичностью. После первых лет военного коммунизма и полного отказа от частной собственности наступила эпоха НЭПа и первой пятилетки , когда власти осознали экономическую целесообразность владения жильём: без фактических хозяев дома очень быстро приходили в упадок .

Площадь внутренних помещений здания составляет 662 м² . Жильцы первого, второго и третьего этажей получили отдельные квартиры и такие современные удобства, как водопровод и электричество , собственные кухни и ванные комнаты. В подвальном этаже находились общая прачечная с гладильной и сушильной комнатами, бойлерная и подсобки. Мансардный этаж был отдан под общежитие «коридорного типа» с общими кухнями и санузлами в торцевой части. Подобный гибрид частного и общественного, с одной стороны, гарантировал сохранность имущества, которое воспринималось как личное и поэтому использовалось бережно, а с другой — воплощал в жизнь идеологию «нового быта» с его стремлением к коллективизации .

Хотя кооперативные дома оказались чрезвычайно эффективным средством борьбы с дефицитом жилплощади, короткий период их расцвета закончился уже к 1932 году. В 1937-м либеральный подход к частной собственности был резко прекращён: во-первых, отдельное жильё стимулировало вольнодумство и индивидуалистически- буржуазные настроения, во-вторых, доступ к персональной квартире стал одним из рычагов управления социумом. Проект дома «Трудкоопстроя» в серию не вошёл .

Современность

К началу 2000-х годов здание сильно обветшало, оно было отключено от коммуникаций, а жильцы расселены .

В 2016 году представители общества « Архнадзор » отправили в правительство Москвы заявку о присвоении дому статуса памятника . В том же году здание было внесено в перечень выявленных объектов культурного наследия, а в 2018-м ему уже дали статус памятника регионального значения .

В 2017 году в СМИ появилась информация о планах правительства Москвы выставить на аукцион 11 зданий в Центральном административном округе , в число которых вошёл и дом «Трудкоопстроя». Победители торговов смогут провести ремонт и приспособить здания к современному использованию, не нарушая при этом исторического облика. Все работы по реконструкции должны проходить при согласии и под контролем Департамента культурного наследия. Начальная цена лота составила 98,4 млн рублей, предварительная оценка сметы на реконструкцию — 77,3 млн .

Примечания

Литература

• Гудков К., Дуднев А., Селиванова А. Дом Обрабстроя в Басманном тупике. — «Центр авангарда на Шаболовке», 2018. — 240 с. — ISBN 978-5-600-02168-6 .
• Иконников А. В. // Архитектура Москвы XX век / под ред. Л. Крёкшиной. — Москва: Московский рабочий, 1984. — С. 49—51. — 222 с. — 60 000 экз.

Ссылки

• приказа о присвоении охранного статуса с подробным планом здания