Interested Article - Торговая недвижимость

Торговая недвижимость ― разновидность коммерческой недвижимости , предназначенная для мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг .

Некоторые термины

Торговая зона , зона обслуживания ― географическая область , на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95 %) покупателей торгового центра .

Якорный арендатор ― арендатор , привлекающий наибольшее число покупателей к определённой торговой площадке. Считается, что основной целью большинства покупателей является посещение точки именно якорного арендатора, а всех остальных арендаторов они посещают попутно (т. н. « спонтанная покупка »). Таким образом, поток «обычных» арендаторов прямо зависит от якорного арендатора: если он исчезнет, площадки существенно упадёт или вовсе исчезнет ^{[

источник не указан 463 дня

]} .

Магазин

Магазин ― помещение , используемое для реализации в розницу или мелким оптом товаров или услуг населению.

Стрит-ритейл

(стрит-ритейл) ― разновидность торговой недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины .

Торговый центр

Торговый центр ― капитальное здание , построенное владельцем с целью получения коммерческой прибыли путём сдачи в аренду торговых площадей компаниям-арендаторам (в частности, торговым сетям) или для размещения в нем собственных торговых сетей.

Торговая сеть

Торговая сеть ― совокупность двух и более розничных филиалов , салонов , торговых точек или иных объектов, реализующих в розницу или мелким оптом товары или услуги, объединённые под общей торговой маркой или вывеской и имеющих единый фирменный стиль .

В России

По данным на 2023 год в России существует более 2000 объектов коммерческой недвижимости : торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательными центры, торговые дома. Так, в Москве их около 600. Общий объем торговых площадей в столице России, по данным аналитиков , составляет 4,857 млн м². В Санкт-Петербурге аналогичный показатель равен 1,3 млн м², а всего в городе работает около 246 объектов торговой недвижимости.

Торговые центры активно развиваются и в других регионах России .

Инвестиции в торговую недвижимость ежегодно растут, хотя в России не так активно, как в других странах.

Классификация торговой недвижимости

В мировой практике принята классификация торговых центров, в соответствии с которой тип и функциональное назначение определяется не только площадью участка или здания. Они зависят также от количества якорных арендаторов, ассортиментного ряда и размера зоны обслуживания. В России среди участников рынка торговой недвижимости наиболее распространена следующая система классификации ТЦ в соответствии с принятым делением территории на районы и округа:

Микрорайонный торговый центр . Расположение: в удалении от центральных улиц и стратегических магистралей . Торговая зона: территория 5-10 минут пешеходной доступности . Торговая площадь: менее 3 тыс. м². Якорный арендатор может отсутствовать. В микрорайонном торговом центре осуществляется торговля товарами первой необходимости и осуществляются услуги повседневного спроса.

Районный торговый центр . Расположение: вдалеке от центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: территория в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте. Аудитория: 3–40 тыс. человек. Торговая площадь: 3—10 тыс. м². Якорный арендатор: продуктовый супермаркет , аптека .

Окружной торговый центр . Расположение: вблизи центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: 10-20 минут транспортной доступности. Аудитория: 40 – 150 тысяч человек. Торговая площадь: 9 – 20 тыс. м². Зона охвата: все прилегающие округа. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги.

Суперокружной торговый центр . Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая площадь: 20 – 30 тыс. м². Зона охвата: прилегающие территории и удаленные округа. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги.

Региональный торговый центр . Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая зона: 30-40 минут транспортной доступности. Аудитория : свыше 150 тыс. человек. Торговая площадь: 30 тыс. – 45 тыс. м². Зона охвата: прилегающие регионы. Якорный арендатор: один или два универмага с полным ассортиментом товаров площадью не менее 4500 квадратных метров. Ассортимент: потребительские товары , одежда, мебель, товары для дома в большом ассортименте, места отдыха и развлечения , предприятия бытового обслуживания .

Специализированный торговый центр . Расположение: не имеет значения. Торговая площадь: 3000 – 100000 квадратных метров. Ассортимент : подкатегории традиционных категорий, широта зависит от площади торгового центра. Якорный арендатор: функцию выполняет специализированный магазин или группа специализированных магазинов, определяющих специфику торгового центра.