После окончания Рисовальной школы Общества поощрения художников обучался архитектуре в
Императорской Академии художеств
(1864—1870) у Р. Бернгарда, Д. Гримма, О. Резанова. Получил медали Академии художеств: малая серебряная (1870) за
«проект загородного клуба»
и большая поощрительная медаль за
«расчёт устойчивости каменной церкви»
. Окончил курс наук в 1870 году. Большая серебряная медаль (1871) за
«проект концертного зала»
. Звание классного художника 3-й степени (1891). Звание академика (1892).
Руководил работами по укреплению Владимирского собора в Киеве. Автор постаментов памятников Богдану Хмельницкому и императору Николаю I, а также Николаевского собора в ограде Покровского женского общежительного монастыря. Один из учредителей Киевского Художественного училища и его директор (с 1901)
.
Избирался гласным городской думы (1881—1910) и членом городской управы (1887—1889). Занимал должности председателя правления
(1895—1904) и председателя архитектурного отдела Киевского отделения Императорского русского технического общества. Один из основателей (в 1901 году) и бессменный директор
Киевского художественного училища
(1901—1911). Член
Киевского общества древностей и искусств
(1897—1911).
За почти сорок лет свой деятельности в Киеве архитектор возвёл 18 церквей, три монумента, 27 зданий общественного характера и сотни частных домов.
Владимир Николаев является автором нескольких публикаций по вопросам архитектуры, реставрации, архитектурного законодательства. Сын Николаева
Ипполит
был киевским городским архитектором в 1892—1917 годах, а сын
Леонид
стал пианистом и педагогом.
Пивоваренный завод по ул. Кирилловской, 41;инженер — А. Термен (1872)
Склад «Генри Смит и К
о
» на ул. Институтской, 4
Дворцовый участок с каланчой по ул. Екатерининской, 1 (1887)
Пароходная пристань на Днепре (1887)
Жилые здания (1873—1901)
гостиницы: «Английская», ул. Крещатик, 8; «Бель-Вью», ул. Большая Владимирская, 38; «Национальная», ул. Крещатик, 47; «Отель-де-Франс», ул. Крещатик, 30 (все 1870); Чернецкого по ул. Большой Владимирской, 16 (1879);
доходные дома (по улицам): ул. Алексеевская, № 11 — Афанасьева и № 17 — Сулимовской (оба 1875); ул. Безаковская, № 18 — Холодова (1893); Бибиковский бульвар, № 1 — Бернера (1886), № 36 — Фрометта (1873); ул. Большая Владимирская, № 18 — Воробьёвой (1900), № 43 — Антоновича (1888); ул. Большая Житомирская, № 38 — Колядина (1899); ул. Большая Подвальная, № 38 — Матусовского (1886), ул. Братская, № 1 — Сорокиной (1893); ул. Кузнечная, № 23 — Кучерова (1899—1900); ул. Львовская, № 14 — Фальберга (1898), ул. Малая Васильковская, № 12 — Шмидта (1900); ул. Мариинско-Благовещенская, № 30 — Бонадурер (1899—1900); ул. Меринговская, № 3 — Герчикова (1901); Нестеровский пер., № 15 — Шелетаева (1888); ул. Прорезная, дом Зайцева, Университетская площадь, дом Липко-Парафиевского (1875); ул. Фундуклеевская, № 1 — Кане (1873—1874), № 33 — Гольденберга (1899);
особняки (по улицам): ул. Александровская (Грушевского), № 18 — особняк Гальперина (1899), № 20 — особняк Зайцева (1897); ул. Алексеевская, № 9 — особняк Чаплинской (1877), перестройка для Терещенко по проекту архитектора А. Гуна (1882—1884); ул. Анненковская, № 10-Б — собственный особняк (1888); ул. Банковая, № 2 — особняк Либермана (1898); ул. Бульварно-Кудрявская, № 27— реконструкция особняка барона Штейнгеля, архитектор — В. Сычугов (1870-е); ул. Институтская, № 40 — перестройка дома генерал-губернатора (1877—1878); ул. Трехсвятительская (Десятинная), № 9 — дом Симиренко (1890-е).
Богоугодные заведения (1873—1902)
Александровская больница по ул. Левашовской, 33 (совместно с проф. Мацоном) (1873—1874); больница Мариинской общины Красного Креста на ул. Хоревой, 37 (1877—1882); Еврейская больница на ул. Богоутовской, 1 (1880-е); амбулаторная лечебница графини С. Игнатьевой (1880-е); больница для чернорабочих по Кадетскому шоссе, 28 (1892—1894); больница для приходящих в Покровском монастыре (1897—1898); богадельня в память императора Александра II на Подоле (1879); дневные приюты для детей рабочего класса (1880-е); Мариинский детский приют на ул. Паньковской, 2 (1881); приюты А. Я и М. И. Терещенко на ул. Нижний вал, 49 (1881) и ул. Бассейной, 16 (1884); благотворительные учреждения М. Дегтярёва на ул. Покровской, 2 (1891); богадельня М. Дегтярёва с детским приютом, училищем и домовой церковью Михаила по ул. Старо-Житомирской, 9 (1900—1902).
Учебные заведения (1877—1883)
Третья гимназия — реконструкция старой Думы на ул. Покровской, 1, архит. В. Прохоров, А. Шиле (1877—1878);
перестройка Духовной академии на Александровской площади (1883).
Концертные залы и театры (1875—1896)
цирк Бергонье на ул. Фундуклеевской, 5 (1875);
колонный зал Русского купеческого собрания на Царской площади, (1882);
летний театр и вокзал в Саду купеческого собрания (1880-е);
зал Литературно-артистического общества на ул. Рогнединской, 4 (1896).
Виноградова М., Кальницький М., Малаков Д., Пучков А., Червінський О. Головні та міські архітектори Києва. 1799—1999. — Київ: видання НДІТІАМ — Головкиївархітектура, 1999.
Кальницкий М. Зодчество и зодчие. — Киев: ВАРТО, 2012.
Рибаков М. О. Невідомі та маловідомі сторінки історії Києва. — Київ: «Кий», 1997.
Київ. Історична енциклопедія. З найдавніших часів до 1917 року.
С. Н. Кондаков.
. —
СПб.
: Товарищество Р. Голике и А. Вильборг, 1915. — Т. 2 (Часть биографическая). — С. 365. — 459 с.