Склад индивидуального хранения ( англ. self storage) — совокупность мини-боксов (ячеек, комнат, мини-складов), сдаваемых в аренду на ограниченный срок, как правило, от месяца. Предназначены как для хранения личных вещей (мебель, одежда, мототехника и прочее) частных лиц, так и собственности коммерческих организаций (техника, архивы и др.).

В России услуга self storage популярна среди владельцев интернет-магазинов.

История

Древние времена

Впервые упоминания о специально организованном хранении встречаются уже в источниках 4-го тысячелетия до н. э. Первыми вопросы о системном хранении товаров и ценностей стали решать древние египтяне. В Египте возникли продовольственные хранилища. Этот факт подтверждают археологи: они постоянно находят свидетельства системной организации хранения в этой стране. Для каждого типа товаров там предназначалась конкретная складская зона: существовали отдельные помещения для хранения непродовольственных товаров, ценных вещей, фруктов, оружия, зерна и пр. Отделения были промаркированы определёнными цветами. Помимо чёткого распределения товара, владельцы складов того времени уделяли должное внимание и обустройству складских помещений. В ходу были вентиляционные и дренажные приспособления.

Время расцвета Римской империи стало золотым для древних систем складского хранения. Пиковая  загрузка была связаны с большой активностью торговцев, завоевателей и путешественников. Люди того времени много и часто пользовались торговыми путями, чтобы добраться в соседние империи.

К 500 году н. э. услуги хранения перестали приносить своим владельцам такой доход, как раньше, и на долгое время складское развитие остановилось.

Наши дни

Всплеск спроса на системы хранения вновь появился лишь к X веку н. э. На этот раз складское дело открыла для себя Венеция. Венецианская республика, расположенная на пересечении важнейших торговых путей между Европой и Азией, логично ответила запросам времени: здесь стали активно строить помещения для временного хранения самых разных товаров и грузов. Венецианцам принадлежит такое нововведение в складском деле, как учёт товара, переданного на хранение.

Далее пришла очередь английских рабочих гильдий сказать своё слово. Эти организации оптом импортировали и экспортировали некоторые виды продуктов, сельскохозяйственные товары, чай,  ТНП. Первый большой английский оптовик — «Компания залива Гудзон» — занимался бакалейными товарами. Успешное начало их работе положила торговля редкими в европейской части света  пряностями. Затем они охватили продовольственный рынок и дошли до перевозки и продажи драгоценностей и меховых изделий.

Далее двигателем складского развития была европейская промышленная революция. Она привела к росту количества городского населения и увеличению площадей для хранения всего, необходимого горожанам.

Америка

Индустрия хранения всегда активно развивалась там, где был соответствующий торговый оборот. Родина современных складов — США — не исключение. Именно Америка стала первооткрывательницей self storage. Началом развития складов в Соединённых штатах считают момент, когда поселенец П. Минуэт начал приём вещей на хранение от местных жителей. Он наполнил свой склад мехами, которые поселенцы покупали у местных, и товарами, привезёнными из Голландии. До Первой мировой войны основную задачу американских складов составляло хранение. Но торговый бум 40-х годов XX века явно обозначил необходимость пересмотра складских задач. Теперь требовалось уделять больше внимания дистрибуции товаров. В этот же период в Америке впервые появились склады для индивидуального хранения. Первый склад формата self storage был основан в 1958 году в США в Форт-Лодердэйле, а с 70-х годов они начинают распространяться по всему миру.

Сегодня на каждого жителя США (включая новорожденных) приходится по 0,7 кв. м. помещений для хранения.  Популярность self storage обусловлена мобильностью населения: многие люди живут в съёмном жильё и регулярно переезжают.

Европа и Австралия

От США приняли эстафету популярности камер индивидуального хранения Новая Зеландия и Австралия . Зелёный континент сегодня обслуживают 900 складских операторов, в ведении которых почти 1500 складов. Далее self storage шагнул в Европу: его по достоинству оценили в Великобритании, Франции, Германии и Голландии. Согласно международной статистике, в настоящее время насчитывается около 800 складов self-storage в Великобритании, 380 во Франции и 100 в Германии .

Азия

В начале XXI века системы индивидуального хранения дошли до Азии и Ближнего Востока: в Японии сейчас — более 2000 складов, а рынки складской недвижимости Сингапура и Гонконга показывают ежегодный прирост на 5—7 %.

В России

Информация в этом разделе устарела . Вы можете помочь проекту, и убрав после этого данный шаблон.

В силу исторических обстоятельств индивидуальное хранение пришло в Россию лишь в  2007 году. За следующие семь лет специалистами отрасли были накоплены статистические данные. Правда,  прогнозы дальнейшего развития рынка индивидуального хранения, в РФ делать сложно. Не обойтись без скидок на политику и особенности менталитета россиян. Индивидуальное хранение в целом по стране пока не завоевало такой популярности, как в других странах. Россияне ещё не привыкли к тому, что современные склады — это не просто стеллажи для хранения, но часть целого современного  комплекса с отлаженной  логистикой и надёжной системой безопасности, «умными» технологиями и арсеналом спецтехники. Иная ситуация в Москве. Здесь услуги индивидуального хранения востребованы, поскольку люди часто живут в арендованном жилье.

Средняя заполненность таких складов в Москве в 2020 году составляла 87,6% .

Московский self storage располагает камерами хранения с площадью от полуметра, а самый ходовой размер индивидуальной камеры хранения – 4 кв. м.

Чаще всего клиенты снимают камеры self storage на полгода.

Средняя цена годовой аренды индивидуального хранилища без учёта бонусов и акций – 14 тыс. рублей за квадратный метр.

До 65 % клиентов, использующих self storage – физические лица, оставшиеся 35 % –юридические. Люди хранят в ячейках технику и мебель, сезонный спортинвентарь. Представители бизнеса используют склады для хранения оборудования и мебели (востребованная услуга для сезонных кафе), одежду и бытовые товары (интернет-магазины) .

Особенности клиентского договора в России могут предусматривать отсутствие ответственности арендодателя за ущерб имуществу арендатора, причинённый во время хранения. Так, после крупного пожара на одном из складов в 2020 году, произошедшего, согласно заключению МЧС, с наибольшей вероятностью из-за выброса открытого пламени из элементов работавшей в нештатном режиме системы пожаротушения, потерпевшие убытки клиенты не имели оснований для получения компенсации ущерба в случае невозможности установления виновника возгорания . Арендодатель может предоставлять клиенту возможность заключения типового договора страхования хранимого имущества .

На Украине

На Украине услуга self-storage в её полноценном представлении (боксы малых размеров, безграничный доступ к личному боксу, многоуровневая охрана) появилась в 2015 году.
Боксы размещаются в закрытом помещении под охраной. Каждый бокс имеет собственное освещение. Доступ арендатора к личному боксу возможен 7 дней в неделю, 24 часа в сутки. Срок аренды - от 1 недели до 1 года. Стоимость хранения в среднем составляет 240 грн/м ² .
Услуга индивидуального хранения на Украине новая и имеет особенности. Например, возможность модификации бокса. В бокс могут быть добавлены стационарные полки, деревянный пол. Такая гибкость услуги объясняется новизной сферы self-storage на Украине и становлением её стандартов обслуживания, ожидаемых украинскими потребителями.

Тенденции рынка

Новым эволюционным этапом в развитии складов индивидуального хранения стали . Бизнес-модель сервисов облачного хранения отличается тем, что плата взимается не за арендуемую площадь, которая никогда не используется на 100%, а за фактический объём сданного имущества. Такое решение требует иного подхода к услуге.

Основные отличия сервиса облачного хранения от склада индивидуального хранения:

• хранитель обеспечивает всю логистику, зачастую без дополнительной платы для клиента;
• хранитель не предоставляет доступа посторонним лицам (в т.ч. клиентам) на территорию склада;
• хранитель бесплатно предоставляет упаковочный материал и услуги по упаковке.

Т.о. сервисы облачного хранения вещей предоставляют комплексную услугу, что важно для тех потребителей, кто ценит своё время. В постоянно ускоряющемся мире, экономия времени - один из ключевых запросов общества, поэтому сервисный рынок растёт во всех областях, в т.ч. в области индивидуального хранения вещей.

Хотя сервисы облачного хранения вещей в большей степени, нежели традиционные склады, отвечают запросам общества на удовлетворение потребности в экономии времени, у них есть ряд ограничений, которые неприемлемы для некоторых клиентов. В частности, отсутствие доступа к вещам затрудняет пользование сервисами индивидуального хранения для тех, кому нужно регулярное пользование своим имуществом, например, владельцам интернет-магазинов, которым нужен доступ к товару после продажи каждой единицы. Традиционные склады индивидуального хранения в таких случаях подойдут больше.

См. также

• Индивидуальное хранение вещей

Примечания