Л1 (до ноября 2011 года ЛЭК ) — российский инвестиционно-строительный холдинг, специализирующийся на возведении многоквартирных жилых домов . Головной офис — в Санкт-Петербурге, . Полное название — ООО «Л1 строительная компания № 1» .

История

Докризисное развитие

История группы компаний ЛЭК (позже переименована в Компанию Л1) началась в 1989 году с создания А. В. Рогачёвым кооператива «Лаборатории экологического контроля», занимавшегося производством газоанализаторов . В 1992 году в компанию пришел П. Р. Андреев , после чего основным направлением деятельности «ЛЭК» стала недвижимость . В 1998 году ЛЭК, стала оператором на территории Санкт-Петербурга «Федеральной программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» . C 1990-х годов компания участвует в «Программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное» . В 2001 году ЛЭК одной из первых вывела на строительный рынок квартиры-студии под брендом «РИАЛ», практически ставшим именем собственным . В 2007 году Л1 (ЛЭК) ввел в эксплуатацию 207 тыс. м ² жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год .

Кризис 2008 года

На момент наступления кризиса компания была крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга со значительными объёмами строительства и обширным земельным банком, насчитывающим около 300 участков. Наступление финансового кризиса заметно сказалось на строительной отрасли и привело к сокращению объёмов продаж в группе ЛЭК на 50-60 % в 2008—2009 годах. По итогам 2009 года оборот компании составил 8-8,5 млрд руб. против 16-18 млрд руб. в 2008 году. Первое полугодие 2009 года ООО «Л1строй» («ЛЭКстрой») закончил с убытком в 22,36 млн руб. против чистой прибыли год назад в размере 13 млн 851 тыс. руб. Выручка снизилась в 5,7 раз — до 343 млн 213 тыс. руб. по сравнению с первым полугодием 2008 года. 2009 год компания закончила с убытком в 13,5 млн руб. По итогам 2010 года убыток увеличился почти до 22,5 млн рублей .

Послекризисное развитие

Вопрос с долговой нагрузкой Компании ЛЭК решился посредством продажи земельных активов. В залоге у крупнейшего кредитора компании — Сбербанка — по договору ипотеки находились два земельных участка на Московском шоссе и в Парголово. Первый в конце 2010 года в результате торгов приобрела Группа ЛСР, второй (24,5 га) был разделен на 10 частей и продавался в течение 2011 года . На конец года новым инвесторам перешли 8 из 10 участков в Парголово. Летом 2009 года компания отдала Ханты-Мансийскому банку участок площадью 8,4 га на Большом Сампсониевском проспекте , находившийся в залоге, в счет погашения долга в 520 млн руб. В сентябре было подписано соглашение о реструктуризации кредита с « Промсвязьбанком », удалось договориться о продлении кредитных договоров и снижении процентных ставок с банком «Санкт-Петербург». Весной 2011 года удалось урегулировать ситуацию с «Абсолют Банком» : долг Компании ЛЭК (1,2 млрд без учета пеней и штрафов) был выкуплен сторонней инвестиционной компанией. К июлю 2009 года треть долгов удалось сократить (2,5-3 млрд руб.), долговая нагрузка на тот момент составляла 6 млрд руб. На весну 2011 года долги Компании ЛЭК оценивались уже в 4 млрд рублей, на ноябрь 2011 года — 2 млрд рублей .

В ноябре 2011 года в рамках подготовки к проведению IPO Компания ЛЭК сменила название на Компания Л1 . В компании такой шаг объяснили «отступлением кризиса в строительной отрасли Санкт-Петербурга и стабильным улучшением собственных основных показателей» . IPO может быть проведено уже в 2012 году, параметры размещения пока не определены.

На конец 2011 года земельный банк группы по сравнению с кризисным объёмом сократился до 70 гектаров земли. Общая площадь зданий, которые можно было возвести на потерянных участках группы, составлял около 2 млн кв. м. Компания строит около 588 тыс. м² недвижимости .

Деятельность

Портфель компании на середину 2022 года включает два проекта в Санкт-Петербурге. Это жилой комплекс "Байрон" и премиальный корпус ЖК "Граф Орлов" на первой линии Московского проспекта.

Деятельность в 2000-х годах

Темпы роста строительства с 2001 по 2006 годы составили более 500 % . В 2007 году ЛЭК ввела в эксплуатацию 207 тыс. м² жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год. В 2008 году сдано в эксплуатацию 280 тыс. м² жилья. На конец марта 2009 года доля ЛЭК на рынке строящегося жилья города — 11 %. В 2009 году было сдано более 200 тыс. м² .

За 2008—2010 годы компания сдала в эксплуатацию более 500 тыс. м² жилья, хотя в 2010 году было сдано всего 35 тыс. кв. м. На начало 2011 года в процессе строительства у ЛЭК находилось около 1,7 млн м² жилья. С 2011 года и по настоящий момент компания Л1 сдаёт незначительные объемы.

Деятельность в 2010-х годах

В 2012 году Л1 сдала три дома, открыла продажи в новом комплексе и полностью погасила задолженность перед Сбербанком .

В 2013 году Л1 заняла второе место в рейтинге застройщиков по количеству строящегося жилья — 588 000 м² . Этот объем составили начатые в прошедших годах, но еще не сданные объекты.

В 2014 году компания полностью сдала жилой комплекс «Империал» на 843 квартиры, общая площадь которого составила 63,4 тыс. м² , а также получила разрешение на ввод первой очереди ЖК «Граф Орлов», площадью около 19 000 м² . В рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти Л1 заняла в 2014 году 5-е место .

В 2015 году Л1 продолжила сдачу объектов. За первые четыре месяца ими было введено 13 жилых корпусов , что составило 120 тыс. м² жилья . В первом полугодии 2015 года Л1 заняла 2-е место по Санкт-Петербургу по объему введенного в эксплуатацию жилья .

В 2016 году компанией было введено четыре корпуса жилого комплекса «Звёздный». Общий объём сданной недвижимости — 81,6 тыс. м² .

В первом полугодии 2017 года Л1 сдала и заселила первый этап ЖК «Лондон Парк» и вторую очередь ЖК «Премьер Палас» . Во втором к ним добавились второй этап первой очереди ЖК «Лондон Парк» и 5-й корпус ЖК «Граф Орлов». По итогам года суммарный объем сданной недвижимости составил 245 тысяч кв. метров, что позволило компании Л1 вернуться к докризисным темпам сдачи жилья и войти по этому показателю в ТОП-5 застройщиков Петербурга .

В 2018 году Л1 ввела в эксплуатацию ряд объектов:

• 10 января корпуса 3, 3А, 3Б, 3В, 4А, 5 в ЖК «Граф Орлов». Сдано 312 квартир. Общая площадь — 25 тысяч кв. метров ;
• 05 февраля корпус 2-2, 3-2 в ЖК «Премьер Палас» (строительные номера корпусов — 4.1, 4.2), а также трех последних полуподземных паркингов на территории этого жилого комплекса ;
• 14 сентября корпус № 4 ЖК «Граф Орлов»: жилых секций 4, 4Б, 4В и подземной автостоянки 4Г .

13 апреля 2018 года Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Лондон Парк»: три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир общей площади 32 292,8 кв. метров .

К 13 августа 2018 года полностью заселена первая очередь ЖК «Лондон Парк» .

10 октября 2018 Л1 в полном объеме выполнила все свои обязательства по кредитному договору с ПАО "Банк «Санкт-Петербург». В результате сняты все обременения с участков, находившихся в залоге у банка. На данный момент Компания не имеет кредитных обязательств перед финансовыми учреждениями .

25 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов третьей, последней очереди ЖК «Премьер Палас». Таким образом, строительство комплекса бизнес-класса завершилось на полгода раньше намеченного срока .

27 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Маршал» .

Март 2019 г. - выведен на рынок новый комплекс бизнес-класса «Классика. Дом для души» общей площадью 5 278 кв.м, 8 этажей, 36 квартир. Строительный адрес: ул. Глухая Зеленина., д. 4, лит. А. На берегу Малой Невки. Срок окончания строительства – 4 квартал 2021 года .

В декабре 2019 года головной офис Компании Л1 переехал в новый офис по адресу Орджоникидзе 52 литер А .

Деятельность в 2020-х годах

Этот раздел имеет чрезмерный объём или содержит маловажные подробности неэнциклопедичного характера . Если вы не согласны с этим, пожалуйста, покажите в тексте существенность излагаемого материала. В противном случае раздел может быть удалён. Подробности могут быть на странице обсуждения .

В апреле 2020 года в период эпидемии коронавируса в эксплуатацию был введен 1 этап третьей очереди ЖК «Граф Орлов» - 6 разновысотных секций на 333 квартиры и подземный паркинг площадью 4500 кв.м. Суммарная площадь сданных домов - 55 тысяч кв. м .

28 декабря 2020 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьего (47 квартир) и девятого (250 квартир) этапов третьей очереди жилого комплекса «Граф Орлов» на Московском проспекте. Суммарная площадь сданных домов - 52,5 тысячи кв. м.

01 июля 2021 года Компания Л1 провела ребрендинг второй очереди жилого комплекса "Лондон Парк", выделив в отдельные проекты ЖК "Шекспир" (6 и 8 корпуса, срок сдачи - 4 квартал 2021 года) и ЖК "Байрон" (5 и 7 корпуса, срок сдачи - 2 квартал 2023 года) .

20 декабря 2021 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Шекспир». В четырех корпусах ЖК переменной высотности расположены 990 квартир и коммерческие помещения общей площадью более 18 тыс. кв.м.

7 июня 2022 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса "Поэт". В трех отдельно стоящих 25-тиэтажных корпусах расположено 637 квартир. Общая площадь ЖК - 453 тыс.кв.м .

Цифры

С 2005 по 2018 года Л1 (ЛЭК) ввела порядка 2 млн кв. метров, из которых основной объем (более 90 %) приходится на 2005—2010 годы. За последние три года было сдано свыше полумиллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

По итогам 2018 года компания Л1 сдала почти 277,5 тысяч квадратных метров. Из них на 2046 сданных квартир приходится более 145 тысяч квадратных метров .

В 2020 году Компанией Л1 суммарно введено 94 644 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости .

В мае 2022 года Компания Л1 отметила 30 лет. За эти годы построено порядка 33 тысяч квартир в 200 домах, что составляет более 2 млн кв.м недвижимости .

Скандалы

В феврале 2012 года состоялся митинг дольщиков жилого комплекса «Лондон Парк», сроки сдачи которого переносились несколько раз. Дольщики выдвинули требования о компенсации за задержку в сдаче объекта . В апреле 2012 года несколько дольщиков «Лондон Парка» присоединились к голодовке обманутых дольщиков .

В 2012 года стало известно, что с жителей дома на Варшавской улице , построенного Л1, компания-застройщик стала требовать дополнительную оплату (от 250 до 500 тыс. рублей) за квартиры, сверх той, что была указана в договоре, в противном случае, по утверждению жильцов, компания-застройщик отказывается оформлять договоры собственности. Компания мотивировала это «отступлением от проекта» . 10 мая 2012 года покупатели квартир в этом доме передали открытое письмо губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко . 13 мая прошел митинг дольщиков строительства в этом доме. В феврале 2013 года должен начаться судебный процесс по выселению одного из жильцов этого дома в связи с тем, что по версии компании Л1 он не заключил основной договор в установленные сроки и более не может претендовать на его заключение, то есть проживает в доме незаконно, несмотря на то что полностью оплатили стоимость квартир, указанную в договоре. Как сообщает Фонтанка.ру , «на подходе ещё несколько аналогичных судебных дел» .

После нескольких переносов суда, в деле появилась определенность — суд постановил внести доплату за метры, порядок суммы не был назван. При этом суд постановил, что основной договор должен быть заключен на условиях предварительного договора .

Первая очередь ЖК «Лондон Парк» была сдана в 2017 году .

Примечания

Ссылки

• — официальный сайт Л1
• Фонтанка.ру

Для улучшения этой статьи желательно : Найти и оформить в виде сносок ссылки на независимые авторитетные источники , подтверждающие написанное . Исправить статью согласно стилистическим правилам Википедии . После исправления проблемы исключите её из списка. Удалите шаблон, если устранены все недостатки.