Башня «Исеть» — 52-этажный небоскрёб на территории будущего комплекса Екатеринбург-Сити , построенный в 2008—2016 годах. Здание имеет преимущественно жилое назначение, при этом не исключается возможность размещения офисных площадей в нижней части (от 8 до 12 этажей) . Всего в башне размещено 225 апартаментов , по данным Росреестра имеющих тип «Нежилое помещение».

До 2016 года «Исеть» была самым северным небоскрёбом планеты из уже построенных , до того, как в августе этого года её опередил по высоте ещё строившийся в Санкт-Петербурге « Лахта-Центр ». По завершении строительства этот неофициальный титул окончательно перешёл к Лахта-Центру, который более, чем на 250 метров выше «Исети» и севернее её на 3,5 градуса .

Первоначальный проект

Первоначальный проект башни был разработан архитектурным бюро Valode&Pistre. В здании предполагалось иметь 47 жилых этажей, три надземных технических этажа и четыре подземных . Максимальная высота здания (по шпилю) должна была составить 215,0 м (по другим данным — 214 м), по перекрытию последнего технического этажа — 181,6 м, отметка пола 47-го этажа находится на высоте 172,0 метра. Высота жилых этажей — 3,6 м, технических этажей и этажей стоянки — 3,2 м, общественных этажей — 5,0 м . В небоскрёбе предполагалось разместить апартаменты (115 панорамных резиденций) , а также офисы, резиденции, торговые объекты премиум-класса, кафе, рестораны, фитнес и спа-центр с бассейном . Стоимость строительства в 2007 году оценивалась в 200 млн $ , а в 2008 году - уже в 230 млн $ (без учёта расходов на инфраструктуру) .

Башня должна была состоять из двух конструкций в форме разновысоких цилиндров медного цвета, частично переходящих один в другой. Как утверждает застройщик, одной из архитектурных особенностей здания должно стать то, что расположение апартаментов будет учитывать движение солнца . На самом верху здания изначально предполагалось разместить восходящую спираль, под сводами которой будут находится зимние сады . На спиралевидную форму здания архитекторов вдохновило два следующих момента: конструкция башни воспроизводит структуру ДНК, при этом она выдержана в геометрии конструктивизма .

Внешне башня должна была быть изготовлена из стекла и бетона , а внутри - отделана натуральным природным камнем и современными композитными материалами . В здании был предусмотрена стоянка на 170 машиномест .

В первоначальный проект после разрыва контракта между УГМК-Холдингом и Valode&Pistre были внесены изменения. Новый облик здания стал известен 17 октября 2011 года в ходе официальной презентации «Башни Исеть» (см. раздел Проект 2011 года ).

Проект 2011 года

Согласно новой концепции, «Башня „Исеть“» будет представлять собой жилой комплекс из 225 апартаментов премиум-класса площадью от 80 до 490 м², размещённых на 52 этажах здания высотой 209 м и общей площадью 80 983 м² (из них 23 780 м² это площадь подземных этажей и пристроенной стоянки ). Общая площадь апартаментов составляет 30 442 м², в том числе площадь трёх двухуровневых апартаментов — 1285 м² . 31-й, 51-й и 52-й этажи являются техническими, а в уровне 53-го этажа расположена крышная котельная . Нижняя отметка подземной части здания −13,95 м, стоянки − 14,7 м. Высота жилых этажей с 5-го по 40-й — 3,6 м, с 41-го этажа по 50-й — 4,5 м. Остальные этажи имеют нестандартную высоту, самый высокий из них 1-й — 5,4 м. Отметка пола последнего эксплуатируемого этажа (50-й) — 189,0 м от уровня нулевой отметки (пола первого этажа) или 192,04 м от уровня улицы Бориса Ельцина .

Первые четыре этажа здания предназначены для размещения функционально-сервисного блока с комнатой досуга детей, бассейном, тренажёрным залом, SPA, рестораном и сервисными службами. Все апартаменты будет иметь индивидуальный тепловой пункт (ИТП), позволяющий эффективно использовать поступающее тепло в квартире. Панорамное остекление фасада выполнено из специального стекла, оно призвано обеспечивать одновременно как защиту от солнечной радиации, так и необходимый объём естественного освещения . Все окна в здании будут панорамными. Стёкла окон покроют серебряным напылением с коэффициентом отражения около 20 % .

В здании предусмотрены четыре технических этажа, на которых будут находиться блоки приточной вентиляции . Четырёхуровневая подземная стоянка рассчитана на 420 машиномест .

В «Башне „Исеть“» будут размещены семь лифтов (в том числе один эвакуационный), две незадымляемые лестничные клетки, а в центре башни — противопожарная зона с отдельной системой вентиляции и несгораемыми стенами .

История строительства

Договор генерального подряда на строительство небоскрёба был подписан 11 декабря 2007 года ООО «Буиг-Строй» (дочерней компанией французского концерна Bouygues Batiment International ) и ООО «Екатеринбург-Сити» (дочерней компанией УГМК-Холдинг , выступающей в роли заказчика-застройщика и девелопера Екатеринбург-Сити ) . Официально строительство было начато 12 февраля 2008 года, когда была произведена закладка «первого камня» . В торжественной церемонии приняли участие губернатор Свердловской области Эдуард Россель , первый заместитель главы города Екатеринбурга Александр Якоб , генеральный директор УГМК Андрей Козицын , генеральный директор концерна «Bouygues Batiment International» Оливье-Мари Расин и руководитель архитектурного бюро «Valode&Pistre» Жан Пистр .

На момент начала строительства предполагалось, что каркас здания будет возведён к 2009 году, а объект сдан в конце 2010 года . Как впоследствии выяснилось, строительные работы были начаты без положительного заключения Госэкспертизы на строительство объекта . 21 июля 2008 года свердловский арбитражный суд удовлетворил иск Ростехнадзора по УрФО, настаивающего на незаконности стройки «Исети» из-за отсутствия у ООО «Екатеринбург-Сити» разрешительных документов. Согласно решению суда, строительство здания было приостановлено на срок 90 дней. По оценкам экспертов, ущерб от простоя мог составить не менее 15 млн рублей . В августе 2008 года пермский апелляционный суд отменил решение свердловского арбитражного суда по остановке строительства , в связи с чем в следующем месяце оно было возобновлено.

В декабре 2008 года из-за финансовых трудностей ООО «Екатеринбург-Сити» строительство «Исети» было приостановлено на этапе рытья котлована. В августе 2010 года строительство было возобновлено с заменой генерального подрядчика: им стала « » , в качестве субподрядчика монолитных работ выбрана ГК «Высотка», занимавшаяся также строительством небоскрёба « Высоцкий » («Антей») . 20 августа 2010 года была проведена официальная церемония возобновления строительства . Ожидалось, что работы по строительству четырёх подземных этажей (нулевой цикл) будут завершены к июню 2011 года , после чего начнётся возведение надземных этажей. Строительство предполагается завершить в 2014 году , а финишную внутреннюю отделку к сентябрю 2015 года.

В период с 9 по 11 января 2011 года на подбетонном основании котлована «Исети» (глубина 16 м) была произведена заливка фундаментной плиты площадью свыше 2700 м² и толщиной в 2,5 м, для этого потребовалось 6647 м³ бетона . С 23 января по 2 февраля был произведён монтаж башенных кранов марки JASO. В апреле 2012 года они были демонтированы и заменены на самоподъёмный башенный кран марки Terex Comedil CTL 180-16 H20.

В середине августа 2013 года началось остекление башни.

В октябре 2013 года были открыты продажи апартаментов в башне «Исеть». Цены начинаются от 200 000 р. за квадратный метр, что является максимальным для жилья бизнес-класса в Екатеринбурге. За первые две недели с начала продаж были заключены 6 договоров с покупателями .

В начале июля 2014 года монолитные работы на башне были завершены. В конце сентября этого же года на башне была смонтирована корона, таким образом здание было достроено до верхней точки. Ведутся внутренние отделочные работы, в январе 2015 года завершено остекление.

В декабре 2015 года на башне включили подсветку .

8 января 2017 года башня была официально введена в эксплуатацию .

В 2019 году между башней и гостиницей hyatt regency был построен технический надземный переход .

• Этапы строительства
• 
  22 апреля 2012 года
• 
  11 августа 2012 года
• 
  22 августа 2012 года
• 
  31 августа 2013 года
• 
  23 сентября 2014 года
• 
  19 июня 2016 года

Описание

Башня «Исеть» представляет собой жилой комплекс высотой 212,8 м и общей площадью 80 983 м² (из них 23 780 м² это площадь подземных этажей и пристроенной стоянки).

В здании располагается 225 апартаментов разной площади, минимальная — 78 м², максимальная — 500 м². С 6 по 39 этаж находятся 2—3-комнатные апартаменты (от 79 до 164 м²), с 41 по 47 этаж — 4-комнатные (228—292 м²). По состоянию на июль 2021 года, стоимость выставленных на продажу квартир составляла от 255 до 263 тыс. руб. за 1 кв.м . Апартаменты оборудованы системой «умный дом». С помощью неё можно управлять климатом в апартаментах, получать данные с видеокамер, расположенных на объекте, видеть информацию о количестве потребляемых коммунальных ресурсов и так далее. При желании жилец может добавить опций — управлять светом, звуком, наполнять ванну водой дистанционно. Работает консьерж-служба, которая займётся доставкой еды, прачечными, курьерскими и другими услугами. На 50-м этаже есть общая зона для жителей — многофункциональный зал. Общая площадь апартаментов составляет 30 442 м², в том числе площадь трёх двухуровневых апартаментов — 1285 м².

Вершина небоскрёба будет использоваться в технических целях и для эвакуации в случае пожара. Здесь не будет смотровых площадок, по причине того, что башня предназначена для жилых апартаментов.

31-й, 51-й и 52-й этажи являются техническими, а в уровне 53-го этажа расположена крышная котельная. В здании два вида лифтов. Первые ходят до 25 этажа со скоростью 3 м/cек. — время подъёма составляет 30 секунд. Другие лифты, со скоростью в два раза выше, поднимаются до самого верхнего жилого этажа — 50-го. Два верхних этажа технические — там расположено оборудование, которое обеспечивает жизнедеятельность башни.

В здании также три ресторана, подземная стоянка на 300 авто, ещё 100 машиномест запроектировано на наземной стоянке.

На башне смонтирована система подсветки, которая позволит создать объёмно-пространственное восприятие и изображать картинку на фасаде. Всего там находится 3 396 лампочек. Помимо этого, ещё 360 светильников в нижней части здания и 64 светильника освещают 12-метровые зубья короны на самом верху. Подсветка башни пока работает в тестовом режиме.

Стоимость строительства небоскрёба не разглашается. Башня «Исеть» позиционировалась как самый высокий северный небоскрёб планеты . В 2018 году её обогнал Лахта-центр в Санкт-Петербурге .

«Исеть» — второй объект делового центра « Екатеринбург-Сити » , который реализуется в историческом центре города. По планам, здесь должны появиться ещё три небоскрёба, высота которых составит 214, 250 и 300 метров .

• Башня на видах Екатеринбурга
• 
• 
• 
• 
• 
• 

См. также

• Список самых высоких зданий Екатеринбурга
• Список самых высоких зданий России

Примечания

1. Если считать наиболее распространённое в Европе и США понятие небоскрёба как здания, которые выше 150 м

Ссылки