«Зени́т» — 22-этажное здание в районе Тропарёво-Никулино города Москвы общей площадью в 100 тыс. м² . Находится по адресу: проспект Вернадского , дом 82, что приблизительно в 500 метрах от станции метро «Юго-Западная» .

Изначально замышлялся как учебно-деловой корпус при Академии народного хозяйства , затем — как крупнейший деловой центр в столице, включающий в себя пятизвёздочную гостиницу . 40 000 м² отводилось на офисные помещения, 40 000 м² — на гостиничный комплекс, 3500 м² — на торговые, 2500 м² на многофункциональный конференц-зал и 14 000 м² на подземную стоянку. На 19-м этаже планировалось построить панорамный ресторан.

Здание почти полностью собрано из металла , из бетона выполнены только ядра жёсткости . По первоначальному проекту, облицовка должна была быть полностью выполнена из синих зеркальных стёкол .

История строительства

Внешние изображения

Проектирование

Идею построить такое здание для Академии народного хозяйства подал её ректор — академик Абел Аганбегян , который видел аналогичный проект в Болонье у в его конкурсном макете бизнес-центра из стеклянных кристаллов . В СССР проект реализовывать было поручено модернисту Якову Белопольскому , который вместе с изменил концепцию с на супрематическую , визуально «смяв и поломав кристаллы». Белопольский пошёл на такие изменения потому, что ему было не интересно воплощать от и до задумку другого архитектора (Перини). Лютомский изначально предлагал меньший по высоте проект, так как на территории строительства планировались также гостиница и школа , однако Аганбегян хотел построить высокое здание с 28 этажами, но из-за близости аэропорта «Внуково» проект тогда не был утвержден и было разрешено строить 19 этажей, плюс три технических. Было ещё решено отказаться от тонких шпилей . Проектирование осуществлялось мастерской № 11 проектной организации « » .

Финансирование

Землю предоставила сама Академия, экономические гарантии — правительство Италии , а не СССР , что по тем временам было неординарно. Гарантом выступила итальянская государственная страховая компания Instituto per i Servizi Assicurativi del Commercio Estro (SACE). Для финансирования строительства Совмин СССР в 1990 году разрешил взять кредит в размере 102 млн ЭКЮ у консорциума европейских банков во главе с итальянским банком « » до 1994 года , ещё 18 млн ЭКЮ по кредитному соглашению должна была вложить Академия народного хозяйства. Отдавать кредит планировалось непосредственно заработанными на эксплуатации объекта средствами . Ещё для обслуживания будущего центра Аганбегян основал собственную кредитную организацию — банк « Зенит », названный в честь объекта . Возглавить этот проект он предложил своему соседу по дому Алексею Соколову , работавшему на тот момент заместителем председателя Альфа-банка .

Возведение

По одному из условий кредитования , здание должно было быть сделано в Италии, поэтому металлический каркас проектировали на компьютерах в Москве, производили на прецизионных станках в Италии и собирали в Москве. Изначально планировалось завершить строительство в 1994 году .

Возникшие проблемы

Проблемы собственности

В 1993 году от АНХ отделилась возглавляемая всё тем же Абелом Аганбегяном «Высшая школа международного бизнеса», на баланс которой были переданы некоторые здания АНХ, в том числе и недостроенный комплекс «Зенит». В 1994 году ВШМБ была приватизирована и стала открытым акционерным обществом: 51 % акции оказался у коллектива АНХ, 25 % + 1 акция — у Департамента городского имущества города Москвы, 24 %, которые планировалось выставить на инвестконкурс, оказались нераспределёнными. К концу 1999 года около 15 % акций, принадлежавших АНХ, были куплены по поручению её руководства фирмой ЗАО «Реал» (Россия) и инвестиционной компанией ( Великобритания ). После этой сделки выяснилось, что на здание стало претендовать государство. В 1999 году проектом заинтересовалась Счётная палата РФ , по результатам проверки которой в 1999 году Прокуратура Москвы возбудила уголовное дело против Аганбегяна, которого обвиняли в «злоупотреблении служебными полномочиями» и «незаконном участии в предпринимательской деятельности». Министерство финансов РФ предъявило к АНХ иск о взыскании 37,3 млн евро , также последовали проверки со стороны Министерства экономического развития и торговли РФ и Генеральной прокуратуры РФ . Осенью 2000 года прокуратура Западного округа Москвы приостановила дело поскольку обвинения не подтвердились.

В 2006 году « Внешэкономбанк », погасивший долги перед итальянскими кредиторами, и Росимущество подали иск в арбитражный суд Москвы с требованием передать все права на «Зенит» государству, так как приватизация была произведена незаконно . Оказалось, что юридически комплекса не существовало, и объект был зарегистрирован только 24 января 2007 года, после чего его сразу же признали федеральной собственностью.

Проблемы финансирования

Генеральный подрядчик — компания , занимавшаяся возведением высотки, в марте 1995 году исчезла с места строительства, так как главный субподрядчик — компания до этого в рамках операции «Чистые руки» была уличена в даче взяток крупным чиновникам, отвечающим за распределение заказов. Всё руководство фирмы оказалось арестовано , а её счета заморозили. К этому было времени потрачено на строительство около 92 млн ЭКЮ. В 1995—1999 годах академик А. Аганбегян вёл переговоры для продления кредитного соглашения и выделения нового кредита в размере 24 млн ЭКЮ, однако итальянское правительство на этот раз требовало гарантии российского правительства, и в конце концов переговоры зашли в тупик из-за частых смен российских премьеров и экономического кризиса 1998 года.

В 2006 году долг России в 208 млн евро перед Италией в рамках правил Парижского клуба погасил « Внешэкономбанк » .

Текущее состояние объекта

Когда в 1995 году строительство было заморожено, проект был готов на 80—85 %. В частности, был готов 10-этажный атриум с панорамными лифтами и эскалаторами . Были установлены ванны и выполнена облицовка мраморными плитами в номерах, выполнены работы по монтажу электросетей, системы кондиционирования . Бассейн и концертный зал почти были готовы к эксплуатации .

Разрушения

До прекращения работ строители в некоторых местах не успели покрыть силиконом резиновые прокладки между стеклопакетами , из-за чего зимой тающий снег, проникая в щели, стал разрушать резину . Но главная проблема была в том, что здание зимой не отапливалось, а из-за конструктивной особенности все водостоки были внутренние и талая вода, замерзая ночью, разрывала трубы, а днём выливалась на этажи. На огороженной территории также оставлена ржавеющая строительная автотехника.

Крыша с забытыми подъёмниками и разбитые окна Вид изнутри Вид изнутри 2 Разрушенный эскалатор

Вандализм

После отъезда строителей осталось множество двухэтажных бытовок , которые были самовольно захвачены, после чего бытовки пришлось снести. Завезённые отделочные материалы для внутренней части здания были со временем разворованы. Оставленный подъёмный кран величиной выше самого здания был облюбован бэйсджамперами , после чего его тоже пришлось демонтировать.

Недостроенный деловой центр «Зенит» считался самым знаменитым «долгостроем» Москвы (№ 119 в списке федеральных долгостроев) . В народе он получил прозвища «синий зуб», «кристалл», «стекляшка» из-за своего необычного для города внешнего вида. Несмотря на то, что территория строительства охраняется и вход на неё посторонним воспрещён, вандалы испортили комплекс как изнутри, так и снаружи .

23 февраля 2008 года в шахту лифта , оступившись, упал двадцатилетний юноша и, не приходя в сознание, скончался в больнице . В тот же день одна девушка провалилась в дыру, в результате чего сломала ногу и повредила позвоночник .

В октябре 2014 года в здании произошёл пожар.

7 ноября 2020 года в здании снова произошёл пожар.

Дальнейшие перспективы

Сумма, за которую может быть выкуплен комплекс «Зенит», оценивается экспертами в 150—250 млн $, стоимость достройки — в 50 млн $. По оценкам экспертов, здание без дальнейшей реконструкции способно простоять ещё 150 лет .

Правительство России в 2016 году приняло решение о достройке высотки, работы планируется завершить к 2021 году .

В январе 2017 года по результатам торгов была определена компания, которая разработает проект и реконструирует это здание с поэтапным проведением работ до конца 2018 года. Ей стала ООО « ». Специалисты приступили к обследованию, изысканиям и обмерам объекта .

3 августа 2017 года (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным , согласилась с внесением изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) для участка, расположенного по адресу: проспект Вернадского, вл. 82, стр. 5, для завершения строительства здания. Согласно Постановлению Правительства РФ от 31 января 2017 года № 112, в течение 2017—2021 годов РАНХиГС из федерального бюджета будет выделена субсидия для реконструкции данного объекта. .

В ноябре 2018 года стал известен подрядчик реконструкции: Российская академия народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ заключит контракт с ООО «Строительная Компания ». На возобновление работ выделены средства, разработана документация, выдано разрешение на строительство. Реконструкцию планируется выполнить за счёт федерального бюджета до конца 2021 года за 9,8 млрд рублей .

В январе 2019 года началась реконструкция здания. К апрелю строители демонтировали облицовку из стеклянных блоков. Каркас признали годным к эксплуатации, его собираются укрепить. Внешний облик планируют сохранить, восстановив остекление голубыми панелями .

Завершение реставрации планируется к 2025 году .

• 
  «Зенит» по состоянию на октябрь 2008 года
• 
  После начала реконструкции, апрель 2019 года
• 
  Сентябрь 2020 года
• 
  Июль 2021 года

Галерея

• 
  Панорама с крыши
• 
  «Зенит» с высоты птичьего полета
• 
  Со стороны метро Юго-Западная
• 
  Вид с улицы Коштоянца
• 
  Июль 2021 года

Похожие сооружения

• « » ( Лос-Анджелес , США )
• возле стадиона « Санкт-Якоб Парк » ( Базель , Швейцария )

Примечания

Литература

• Малинин Н. С. Архитектура Москвы. 1989—2009: Путеводитель. — М. : Улей, 2009. — С. 40—41. — 400 с. — ISBN 978-5-91529-017-3 .

Ссылки

Отчёты посетителей