Доходный дом — многоквартирный жилой дом , построенный для сдачи квартир в аренду , а также тип архитектурного сооружения , сложившийся в европейских государствах и странах к 30 - 40-м годам XIX в.

Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей ( галерейный дом ) и однородны по планировке. Построенные в конце XIX — начале XX в. доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец , а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома (зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге , Одессе , Ростове-на-Дону ).

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад , выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были относительно небольшие, уменьшалось и расстояние между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное архитектурное членение фасада .

Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты , монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества. Нередко такие дома строили лично для себя состоятельные архитекторы.

Экономические аспекты

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время получения разового дохода от продажи.

Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на её реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.

— Г. В. Мазаев , первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области

Распространение

Россия

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов . После революции 1917 года доходные дома подверглись национализации и стали предметом политики по уплотнению , иницированной новой советской властью в виде Моссовета и Петросовета .

Москва

До 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома ^{[ источник не указан 2153 дня ]} , — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах дома Экономического общества офицеров на Воздвиженке размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и мансарды были отданы под склады товаров; первый этаж Дома Перло́ва на Мясницкой занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры. В доходном Доме Московского архитектурного общества также все этажи были отданы под квартиры, кроме второго — на нём располагалось правление.

Многие здания дореволюционных доходных домов сохранились до нашего времени: в частности, здания страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре . В советское время многие доходные дома были переделаны под коммунальные квартиры .

В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома . В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома» . В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введён в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.

В конце 2010 года инвестиционная группа компаний ASG начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино» , собираясь построить к концу 2011 года в районе станции метро « Мякинино » клубный посёлок и несколько домов с квартирами общей площадью 35 тыс. м² . По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 % .

В 2013 году НИиПИ Генплана начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории « новой Москвы », в Рублёво-Архангельском , где планируется создание административно-делового центра, или недалеко от « Москва-Сити » .

Санкт-Петербург

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Большая часть доходных домов XIX — начала XX века сохранилась и продолжает использоваться в качестве жилых зданий, часть бывших доходных домов перепрофилирована в административные здания. Существует и небольшое количество современных реализаций .

• 
  Доходный дом Путиловой на Большом проспекте Петроградской стороны
• 
  Доходный дом Первого Российского страхового общества на Каменноостровском проспекте
• 
  Доходный дом Жеребцовой на Дворцовой набережной
• 
  Доходный дом графа Толстого на ул. Рубинштейна
• 
  Доходный дом Лидваль на Каменноостровском проспекте

Ростов-на-Дону

На данный момент в Ростове-на-Дону только относящихся к архитектурному наследию сохранилось не менее 50-ти доходных домов . Доходные дома, как и большинство каменных зданий, строилось в Ростове и Нахичевани в конце XIX — начале XX веков. Бывшие доходные дома до сих пор образуют лицо исторической части Ростова-на-Дону — в частности, одно из красивейших зданий города есть Доходный Дом купца Генч-Оглуева , находящийся на центральной улице города Большой Садовой . Интересны и архитектурно значимы для города доходные дома Ширамана , Карапета Чернова , Чирикова и ряд других.

Сочи

В Сочи также стали осваивать практику строительства и эксплуатации доходных домов. Это направление пока ново для данного города, но находит все большее распространение.

Украина

Киев

По подсчетам исследователей на рубеже XIX—XX столетий в Киеве возвели около 850 доходных домов . Большинство доходных домов поставлено на учёт памятников архитектуры .

Среди самых известных — Дом с химерами , построенный архитектором Владиславом Городецким в 1901—1903 гг. в стиле модерн, Дом Гинзбурга , Дом Икскюль-Гильденбанда , Дом Подгорского , Доходный дом Сироткина , Замок Ричарда — Львиное сердце и прочие.

• 
  Доходный дом Гольденберга на ул. Богдана Хмельницкого
• 
  Доходный дом на ул. Саксаганского, 2/34
• 
  Доходный дом Самонова на ул. Богдана Хмельницкого
• 
  Доходный дом Майкапар на ул. Лютеранской
• 
  Усадьба Шампаньера на ул. Богдана Хмельницкого

Белоруссия

Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске , Могилёве , Витебске и Гомеле . В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов , Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Европа

Западная Европа

Страны западной континентальной Европы и Великобритании — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в Бельгии доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов» — 60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости .

См. также

• Инсула — многоэтажный жилой дом с комнатами и квартирами, предназначенными для сдачи внаём. Появились не ранее III века до н. э. Имели обычно от четырёх до семи этажей, имеются упоминания о восьмиэтажных инсулах. Составляли массовую застройку древнеримских городов .

Примечания

Литература

• Доходный дом // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров . — 3-е изд. — М. : Советская энциклопедия, 1969—1978.
• Л. В. Беловинский . Доходный дом // Иллюстрированный энциклопедический историко-бытовой словарь русского народа. XVIII — начало XIX в. / под ред. Н. Ерёминой . — М. : Эксмо, 2007. — С. 177—178. — 784 с.: — ил. с. — 5000 экз. — ISBN 978-5-699-24458-4 .
• Чарнатаў В. М. Дахо́дны дом // Беларуская энцыклапедыя : У 18 т. Т. 6: Дадаізм — Застава (белор.) / Рэдкал.: Г. П. Пашкоў і інш. — Мн. : БелЭн , 1998. — С. 70. — 10 000 экз. — ISBN 985-11-0106-0 .
• Гусев Б. П. // Жилищное строительство. — 2000. — № 3. — С. 22—26.
• Малаков, Д. Прибуткові будинки Києва. — Київ: Кий, 2009. — 384 с.

Ссылки

• — рассказ о доходных домах Москвы, авторская программа Рустама Рахматуллина .