« Минск-Мир » ( белор. Мінск-Свет ; англ. Minsk World ; ранее — « Минск-Сити »; белор. Мінск-Сіці ; англ. Minsk City ) — строящийся многофункциональный район в Минске , который должен появиться на месте аэропорта « Минск-1 », авиаремонтного завода № 407 и некоторых других предприятий к югу от центра города. Проекты застройки были озвучены в середине 2000-х годов, но комплексное освоение территории откладывалось. Первоначально эту площадку планировала осваивать российская газовая компания « Итера », с середины 2010-х годов проектом занимаются структуры сербских бизнесменов братьев Каричей . Проект реализуется одновременно со строительством третьей линии Минского метрополитена , одна из станций которого будет находиться на территории комплекса.

Ранее существовавшая местность

Строительство нового коммерческого жилого района начато в Октябрьском районе Минска, в пределах улиц Брилевская - Аэродромная - Южная магистраль, а также нечетной стороны улицы Лейтенанта Кижеватова, на северном берегу реки Лошица. Район строится на месте исторического аэропорта "Минск-1", завода №407 Гражданской авиации, топливной базы аэропорта, опытно-механического завода "Агротехконмаш", 214-го комбината железобетонных изделий, жилой малоэтажной застройки и частного сектора по улицам Вильямса, Докучаева и Физкультурного переулка (посёлок Колония).

В 2017-2019 годах, вдоль железнодорожного полотна Гомельского направления, была построена новая автомобильная трасса Южная магистраль, которая соединяет восточную часть Минск Мира с улицами Володько, Аэродромной на Севере и с Серова, Асаналиева на Юге.

Строительство

Ход Строительства

В 2017 году был построен и введён в строй первый жилой комплекс «Диадема». В 2019 году первый в районе детский сад. По состоянию на июль 2022 года построены жилые дома в кварталах «Азия», «Африка», «Евразия», «Эмиратс Люкс». Ведётся строительство в кварталах «Мировые танцы», «Средиземноморский», «Тропические острова», «Западная Европа», «Южная Америка» и др. На 90 % возведена станция метро «Аэродромная». В 2018—2020 годах осуществлялась реконструкция улицы Аэродромной, а также строительство её развязки с улицей Жуковского и проспектом Мира, являющимся частью нового района. В 2021-22 годах реконструирована часть улицы Брилевской, примыкающей к Минск-Миру вместе с развязкой с улицами Кижеватова и Казинца. В течение 2019—2021 годов построены и введены в строй новые улицы Белградская, Михаила Савицкого, Леонида Левина, Николы Теслы. Достраивается проспект Мира и улица Игоря Лученка. Ведётся строительство средней школы и двух детских садов, а также поликлиники.

Проектирование

Проекты «Итеры»

18 мая 2007 года была одобрена концепция строительства «Минск-Сити» , а летом этого же года стало известно, что застройщиком выступит российская газовая компания « Итера » . Ожидалось, что инвестиции в участок в 300 га составят 30 миллиардов долларов , что было значительно больше, чем инвестиции в строительство аналогичного района « Москва-Сити » . Впоследствии общий объём ожидаемых инвестиций сократился до 7 миллиардов , а затем — до 5 миллиардов .

Застройщиком территории стала компания СООО «Минск-Сити», совместное предприятие российской газовой компании « Итера » (70 %), российской строительной компании СУ-155 (15 %) и Мингорисполкома (15 %) .

Освоение первого участка было запланировано на четвёртый квартал 2008 года , затем перенесено на сентябрь 2009 года , но из-за экономического кризиса не состоялось.

Минск-Мир

Расположение Минск-Мир (Минск-Сити) на карте города.

Согласно первоначальному плану, планировалось разместить кварталы деловых и государственных учреждений, иностранные посольства и консульства, три отеля (3, 4 и 5 звезд), торговые комплексы, центры отдыха, развлекательные и спортивные комплексы с ледовой ареной и боулингом, а также жилые дома, детские сады и школы. Так, например, до 2020 года (по первоначальному плану) здесь планировалось возвести 3 млн м² жилья, создать сеть объектов социальной инфраструктуры, в том числе 9 детских садов и 7 школ. Площадь офисных помещений должна была составить 550 тыс. м². На 200 тыс. м². должен был разместиться торгово-развлекательный комплекс. Самым высоким зданием комплекса был запланирован небоскрёб «Аист» в 80 этажей (300 метров). Всего же в Минск-Сити планировалось построить около 10 небоскрёбов. Кроме зданий, был запроектирован транспортный тоннель, по которому машины должны были выезжать на дорогу в направлении Слуцка . Всего на территории квартала планировалось разместить 19 высотных комплексов площадью 4 млн м² .

Поиск новых инвесторов

В 2010 году СУ-155 вышла из проекта, а 16 февраля 2012 года инвестиционный договор с «Итерой» был расторгнут по распоряжению Александра Лукашенко, недовольного ходом работ . Дочерняя компания «Итерабелстрой» успела начать строительство нескольких панельных домов ; кроме того, в другой части Минска началось возведение 34-этажного жилого комплекса « Парус ». «Итера» обосновывала задержку падением цен на рынке недвижимости в Минске по сравнению с докризисным периодом, из-за чего ожидаемая выручка от продаж недвижимости снизилась с 6,8 до 2,2 миллиардов долларов, а также отсутствием ряда декларированных, но не закреплённых указами преференций .

После разрыва контракта с «Итерой» белорусские чиновники в разное время сообщали о готовящемся привлечении инвесторов из Ирана , Китая и России , но информация не подтверждалась.

В 2013 году прошёл конкурс проектов застройки «Минск-Сити»; главный приз в размере 15 тысяч долларов не достался никому . В феврале 2014 года был представлен новый проект комплекса, согласно которому большая часть площади должна быть застроена зданиями не выше 7 этажей, за исключением кластера «Международного финансового центра» .

По состоянию на начало 2014 года инвестор для проекта так и не был определён . В ходе состоявшегося 17 января совещания Александр Лукашенко подверг резкой критике реализацию амбициозных строительных проектов в Белоруссии, в том числе многофункционального бизнес-центра «Минск-Сити» . Затем, 7 апреля 2014 года Александр Лукашенко подписал указ № 147 "О реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр „Минск-Сити“», а Мингорисполком объявил новый конкурс среди потенциальных инвесторов в этот проект. Участники конкурса должны были сделать взнос по $10 млн, лишь победитель конкурса мог вернуть свои вложения. Победитель конкурса обязывался не только ввести объекты в эксплуатацию до 31 декабря 2025 года, но также профинансировать вынос комплекса объектов гражданской авиации с территории «Минск-Сити» (не менее $114,5 млн), потратить не менее $255 млн на проектирование и строительство объектов магистральной инженерной инфраструктуры и т. д.

9 апреля 2014 года Мингорисполком объявил конкурс по выбору инвестора для застройки многофункционального центра «Минск-Сити». По условиям конкурса до 30 сентября 2015 года необходимо было разработать и утвердить проект застройки территории почти в 300 га. Реализовать этот проект инвестор должен был до 31 декабря 2025 года. Минимальный объём инвестиций для реализации оценивался в $3 млрд. Документы на участие принимались до 12 мая включительно. Итоги должны были быть подведены после 28 мая . Позднее срок подачи на участие в конкурсе по выбору инвестора для реализации проекта "Многофункциональный центр «Минск-Сити» был продлён до 16 мая .

Проект «Dana Holdings»

В 2015 году руководство Белоруссии в очередной раз признало, что построить «Минск-Сити» с опорой на собственные силы не получится. Иностранные инвесторы отказывались от проекта, учитывая обременения и период кризиса в Белоруссии . Решение проблемы было найдено в лице сербской компании « Dana Holdings » (братья Боголюб и Драгомир Каричи) .

На месте «Минск-Сити» сербская «DANA HOLDING» обязалась построить другой комплекс — «Минск-Мир». Как и «Итеру», сербскую компанию к застройке площадки пригласил лично Александр Лукашенко. Инвестиции в проект оцениваются в $3,5 млрд .22 сентября 2014 года ИООО «Дана Астра» указом Александра Лукашенко получила без аукциона территорию аэропорта Минск-1 и прилегающие территории под застройку — в общей сложности более 300 гектар площади. Указ предусматривал для ИООО «Дана Астра» ряд налоговых льгот и отсрочек по их выплате (например, от налога на прибыль от реализации объектов недвижимости — до 2031 года), проведение ряда работ по подготовке территории, строительству коммуникаций и благоустройству за счёт бюджета города Минска, отсутствие компенсационных посадок деревьев и денежной компенсации. Из всей социальной инфраструктуры заказчик должен был построить одну школу и один детский сад. 20 октября 2020 года Лукашенко внёс дополнения в указ, и заказчику были предоставлены дополнительные льготы . В 2015 году капсулу в основание «Минск-Мира» заложили Александр Лукашенко и президент Сербии Томислав Николич . Планируется, что компания построит в «Минск-Мире» около 3 млн. м² жилой недвижимости .

Примечания

Ссылки

• от 8 июля 2008 на Wayback Machine