«Дом на Мосфильмовской» — многофункциональный жилой комплекс небоскрёбов в Москве , построенный в 2011 году по проекту Сергея Скуратова на Мосфильмовской улице , 8. Удостоен множества престижных зарубежных и российских архитектурных наград.

История

В 2004 году Правительство Москвы разрешило компании «Тамроф», входящей в « Дон-строй », построить жилой комплекс площадью 120 000 м², из них 68 000 м² — жильё. Первоначально «Дон-строй» планировал возвести две одинаковые пары домов, состоящие из пластины и скрученной башни, однако после согласования проекта сделал выбор в пользу одной пары зданий. Причиной этому стала высокая стоимость стройматериалов, а также сходство с недавно открытым небоскрёбом Turning Torso . Скуратов разработал новую конструкцию башни, в которой заменил изначальный плавный изгиб его геометризованной имитацией .

Изначальная высота 165 м была продиктована Центром ландшафтно-визуального анализа из опасений искажения панорамы Новодевичьего монастыря . Ранее этот показатель подвергся критике Архитектурного совета . Когда Скуратов увеличил высоту почти на 50 метров, главный городской архитектор Александр Кузьмин сказал, что может согласовать объект такой высоты лишь при условии одобрения ЮНЕСКО . «Дон-строй» отправил в Париж материалы по проекту и получил согласие организации .

В начале 2008 года разработчик перенёс срок сдачи объекта в эксплуатацию на год. Несмотря на кредитование банков, в том числе государственных ВТБ и « Сбербанка », «Тамроф» договорилась со Spacestation Investments Limited о совместном финансировании работ. В договоре устанавливалось, что комплекс должен быть принят комиссией не позднее 1 апреля 2009 года. В случае задержки более трёх месяцев инвестор имел право расторгнуть договор в одностороннем порядке .

Закончить комплекс по оговорённым условиям не удалось, в связи с чем в августе 2009 года Spacestation Investments уведомила партнёров о расторжении договора и потребовала возврата денег с учётом штрафов. Не получив ответа на иск, кипрская компания обратилась в Федеральный арбитражный суд Московского округа, который в феврале 2010 года отклонил иск на сумму 101,32 миллиона долларов, установив, что истец не выполнил процедуру одностороннего отказа. Компания Spacestation Investments подала апелляцию. В то же время партнёры безуспешно пытались прийти к соглашению .

Через десять дней после отмены постановления о сносе «Дома на Мосфильмовской» суд прекратил разбирательство по иску Spacestation Investments. Стороны заключили мировой договор, подробности которого остались в тайне .

Конфликт вокруг сноса дома

В июне 2010 года московские власти посчитали небоскрёб самостроем и пришли к выводу, что его следует снести почти наполовину. Власти утверждали, что застройщик незаконно увеличил высоту объекта. Первоначально речь шла о разборе 22 этажей (то есть большей части здания), впоследствии эта цифра уменьшилась до 7 этажей. Как сообщали источники из городской администрации, в случае демонтажа девелоперу пришлось бы компенсировать стоимость купленного жилья .

В мэрию Москвы были направлены открытые письма в поддержку предприятия. Московские архитекторы Александр Асадов , Павел Андреев , Никита Бирюков, Сергей Чобан и попросили мэра «избежать формального подхода» в решении судьбы верхних этажей «Дома на Мосфильмовской» и «с особым вниманием отнестись к сложившейся ситуации и не допустить, чтобы в силу политических либо бюрократических решений пострадал знаковый объект авторской архитектуры и образ Москвы как современного цивилизованного мегаполиса» .

В начале февраля 2011 года заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что разборка верхних этажей частного комплекса может стать слишком дорогостоящей и рискованной. По словам Скуратова, для того, чтобы разобрать верхние этажи, строителям придётся сначала «отрезать» часть здания, несущий каркас которого возведён методом непрерывного литья, а затем снова «налить» её, что почти неминуемо приведет к появлению так называемых холодных стыков, угрожающих прочности конструкций здания. В пресс-службе «Дон-строй» сообщили, что все работы на объекте остановлены и «приняты необходимые меры по поддержанию конструкций в надлежащем состоянии» .

В марте пресс-служба мэрии объявила, что «Дом на Мосфильмовской» будет завершён согласно замыслу инженера и дизайнера .

Архитектурная составляющая

Дом на Мосфильмовской состоит из двух высотных башен разной формы, высоты и этажности, соединённых между собой малоэтажной секцией:

• Башня. Высота — 213,3 м, 52 этажа. Согласно первоначальному проекту, она была винтообразно повернута на 21 градус, что позволяло добиться разнообразия видов из окон будущих квартир. В окончательном варианте верхняя точка поднялась от 150 до 200 метров, а плавный изгиб сменился его геометризованной имитацией: стены слегка наклоняются, таким образом, что тупой угол первого этажа вверху перерастает в острый, и наоборот. Четырёхцветный колорит здания сменяется от белого каррарского мрамора к тёмному известняку нижних этажей и чёрным бетонным опорам. Расцветка призвана создать эффект свечения верха небоскрёба .

• Пластина. Высота — 132 м, 34 этажа. Силуэт второго корпуса уменьшается кверху и немного наклоняется в сторону первого. Его фасады полностью остеклены, а рельеф стен усложняет рисунок из окон трёх разновидностей, — прозрачные, непрозрачные и ложные.

Здания соединяет между собой невысокий продольный корпус. Дом стоит на пятидесяти 17-метровых наклонных колоннах, выполненных по технологии компании «Таубер». В доме предусмотрена регуляция температурного режима в зависимости от сезона и количества находящихся в нём людей. Окна из джамбо-стекла (архитектурное стекло больших размеров), предотвращающего нагревание помещения, достигают в высоту пяти метров. Фрамуги для проветривания открываются на 10 см . Квартиры на верхних этажах ориентированы на Кремль . На последнем этаже располагается пентхаус с бассейном и открытой площадкой на крыше. С верхнего этажа открывается панорама Москвы до МКАД . Стоимость инженерной и технической части дома составляет не менее 40 % от всей стоимости строительства .

По мнению архитектора Скуратова, дом напоминает гипермасштабную улитку .

Особенности жилого дома

Монолитно-кирпичное строение, железобетонный конструктив. Наружные стены: кирпич, пенобетонный блок, минераловатная плита, вентилируемый фасад Hueck/Hartmann (Германия), натуральный камень светлого тона «Каррарский мрамор». Индивидуальность дому придают современный фасад, панорамное остекление.

565 квартир (1 комната: 38  — 64 кв. м, 2 комнаты: 60  — 110 кв. м, 3 комнаты: 98 — 150 кв. м, 4 комнаты: 120 — 194 кв. м, 5 комнат: 148 — 240 кв. м, 6 комнат: 205 — 297 кв. м). Подземный паркинг — трехуровневый на 1160 машиномест.

Отделка входных групп: мрамор, панорамное остекление, современное освещение. В каждом подъезде — 4 высокоскоростных лифта SIGMA (LG Elevators). Охрана, круглосуточное патрулирование и видеонаблюдение. Противопожарная система с оповещением и дымоудалением. Телевидение цифровое, интернет высокоскоростной, телефон, IP-телефония. Собственный тепловой автономный пункт. Источники бесперебойного электроснабжения для систем безопасности, связи и автоматики. Эксплуатационные расходы на квартиру — 110 руб./кв. м + показания счетчиков. Квартиры свободной планировки, без отделки и с ремонтом. Высота потолков: квартиры — 3,3 метра, пентхаусы — 3,9-4,8 метра. В квартиры подведено электричество, водо- и теплоснабжение, пластиковые трубы в гофрокоробе « Rehau » (Германия). Установлены энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты. Установлены энергосберегающие радиаторы отопления Kampmann (Германия), Global-Style (Италия). Установлено водоотведение: чугунные трубы Saint- Global (Германия). Счетчик электричества, горячей и холодной воды установлены в межквартирных холлах. Мощность — 20-35 кВт электроэнергии на каждую квартиру. Вентиляция приточно-вытяжная Wolf (Германия). Кондиционирование индивидуальное (блок выносится на лестничный пролёт). Установлена пожарная сигнализация с тревожной кнопкой, противопожарная система автоматического водяного пожаротушения (спринклер) Securiton. Система автоматического оповещения и противодымная вентиляция.

Награды и номинации

• Первая премия Арх Москвы 2005
• Номинация на первую национальную архитектурную премию Building Awards 2006
• Пятёрка лучших высотных зданий Европы в рамках премии CTBUH Awards 2010
• Топ-30 лучших проектов последних лет по версии экспертов журнала « Афиша »
• Дом года 2012
• Пятое место в Топ-10 лучших небоскрёбов мира по версии премии Emporis Skyscraper Award 2012

См. также

• Список самых высоких зданий Москвы
• Список самых высоких зданий России

Примечания

Ссылки